June 22, 2020 / 6:55 AM / 17 days ago

背景资料:预测机构对2020年中国住宅市场走势及政策看法汇总

路透北京6月22日 - 中国楼市正在消化新冠肺炎疫情带来的冲击,加速回暖,但复苏受制于经济大势、房地产政策定位等,难以实现强劲反弹,参与路透最新一项调查的分析人士预计,今年房价涨幅可能继续下探并刷新近五年低位,同时全年房地产成交亦将从去年高位滑落,投资增速或仅为去年的一半。

他们指出,当前中国部分地区楼市已逐步恢复至疫情前的水平,整体流动性改善提供支撑,但在“房住不炒、因城施策”大方向不变之下,针对需求端的政策空间仍较有限,不排除部分热点楼市、地市有收紧的可能。

路透调查的问题以及13家机构回复汇总如下:

1. 您预计2020年上半年和全年中国全国平均住宅房价走势及变动幅度 (%) ?

13家接受调查的分析机构对2020年住宅均价的预估中值为上涨3.75%(前次调查为3.25%),11家对明年上半年的预估中值为上涨3%。对2020年房价变动预测从0至9%不等,对明年上半年的预测区间在-2%到10%。

2. 您认为2020年上半年和2020年全年房价上涨或下跌的主要原因是什么?

多数认为今年房价涨势较去年放缓,明年上半年涨幅收窄甚至下跌。

受访者提及疫情后楼市开始恢复,市场情绪乐观,流动性宽松的同时库存处于较低水平,加之部分地区微调放松限制措施,均有利于支撑房价;但“房住不炒”的定位不变,需求端放松力度有限,收入预期无明显改善亦影响住房需求,房价不具备全面持续上涨的基础。

3. 您预计2020年全年房地产市场成交量与去年同期相比会出现什么变化?为什么?

给出具体数据的八家机构对全年成交同比变化的预测中值为-4.5%,范围在-8~6%。认为成交量同比下降的受访者有五位,一位表示会上升,两位预计会持平。

短期而言,虽然得益于流动性改善和疫情后受压制的需求回补,成交量报复性反弹,但受访者多指出,疫情冲击下经济放缓、居民收入预期受影响,反弹难以在下半年延续,尤其是三四线,供需矛盾将加速显现,一二线得益于较好的基本面,成交量预计仍能保持一定水平。

4. 您觉得2020年房地产投资增速会在什么水准?为什么?

给出具体数据的13家机构对今年房地产投资增速的预测中值为5%(前次调查为6%),范围在-5~7.5%。

所有13位受访者均预计今年投资增速较上年回落。开发商上半年拿地积极性回升,将支撑房地产投资中的土地投资增速;而疫情影响逐步消除,房地产施工开始恢复,有助于建安投资在下半年改善。整体而言,房地产投资保持韧性,但疫情带来冲击依然存在,增速料不及去年。

5. 您认为中国的房地产市场将在多久后恢复到疫情前的水平?

* 已经恢复

* 将很快恢复

* 将逐渐恢复

* 恢复将是缓慢而漫长的

有五位受访者选A,一位选B,六位选C。

6. 您认为中国房地产住宅市场在未来的一年中发生哪种变化的可能性更大?

A 出现反弹

B 进一步放缓

有六位受访者选择A,六位选择B。

7. 您认为这种变化可能会持续多久?

A 不到一年

B 一到两年

C 两到三年

D 超过三年

两位选择A,五位选择B,两位选择C,两位选择D。

8. 从中长期来看,多地发布的人才吸引政策是否会改变人口迁徙流向和房地产市场格局?

多数受访者认为人才吸引政策在部分城市取得较好的成效,但落户政策比较雷同,关键仍取决于城市本身的经济、产业等实力和就业机会。

9. 您认为2020年哪些城市可能调整房地产调控政策?可能会采取哪些措施?

受访者称,一线和热点二线城市调控政策仍会保持严格,甚至收紧,如提高购房门槛收紧信贷等;而其他二三线城市结合市场变化有一定调整空间,但需求端的支持比较有限,大部分城市只能从放宽落户政策、吸引人才、公积金政策等方面去微调。

10. 从1到10的范围内,您觉得目前中国房价的平均水平和经济基本面以及发展前景的匹配程度,用哪个数字表示最合适?1表示房价极度低估,5表示房价水平合适,10表示房价极度高估。

13家接受调查的分析机构的预测中值为7,与上次调查结果一致,预测区间为4-8。

以下为参加预测的主要机构:中原集团研究中心、华宝信托、招商证券、中国房地产测评中心、易居、仲量联行、世邦魏理仕、诸葛找房、国家金融与发展实验室、ING、国信证券、中国指数研究院、华创证券。(完) (发稿 宿泱韫;审校 杨淑祯)

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below