July 10, 2019 / 9:12 AM / 13 days ago

香港房地产:上半年“首置”买家比例达93%创纪录新高,用家继续主导楼市

路透香港7月10日 - 香港税务局周三公布的印花税统计显示,今年上半年需要缴交15%新住宅从价印花税(适用于购买第二间或以上物业的买家,或公司名义买家)的宗数比去年下半年减少13%。物业代理Q房网表示,这反映期内入市时没有持有任何本地住宅物业的“首置”买家比例达93%,创有纪录以来新高,显示楼市继续由用家主导。

据税务局的数据,6月份需要缴交15%住宅从价印花税的宗数按月下跌46%至331宗,涉及印花税款8.286亿港元,按月减少33.5%。1-6月累计宗数为2,479,较去年下半年的2,857宗减13%。

Q房网香港数据研究中心称,根据土地注册处及税务局资料,上半年整体住宅注册量大升五成至36,110宗。换言之,期间“港人首置”占整体住宅买卖比例达93%,创有记录以来新高。

Q房网香港董事总经理陈坤兴表示,这反映上半年入市的买家,九成以上于入市时并没有持有其他本地住宅物业,入市买家以用家为主,楼市实质需求强劲。

此外,反映以公司名义或非本地人购买住宅物业的买家印花税(BSD)数字,今年上半年同样逆市下跌28%至985宗,占总成交宗数只有2.7%,较2017年下半年2,506宗的高位比较,现时海外买家(以内地客为主)入市宗数大幅回落六成。

陈坤兴指出,虽然近来香港政经局势仍充满不明朗因素,下半年楼市会充满挑战,但对楼市冲击有限,因市场刚性需求仍在。

目前,住宅物业从价印花税一律为15%,适用于所有个人或公司购买住宅物业的交易,因此被视为反映非自用投资性质。在签约时没拥有物业的香港永久居民仍可按物业价值,缴交1.5-4.25%不等的较低税率。

至于买家印花税是按住宅物业的代价款额或物业市值(以较高者为准),以15%的税率计算,适用于非香港永久性居民买。(完) (记者 梁慧仪; 审校 林高丽)

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