August 1, 2019 / 7:51 AM / 22 days ago

香港房地产:低息环境持续支持楼市,惟若拆息高企新造按揭息率可能上调

路透香港8月1日 - 香港银行周四未跟随美国减息,港元贷存利率维持不变。地产界人士认为,这意味着逾11年的低息环境将持续,预期今年内按揭利率将在2.5%以下;但假如普遍作为按揭利率基准的一个月拆息长时间高企于2%以上,新造按揭封顶息率有可能上调,令按揭利率正常化。

美联储由2015年底至去年12月底先后加息九次,累计加幅达2.25%,但期间香港银行只在去年9月将港元最优惠利率(P)上调一次,幅度只有0.125%。中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,银行未有跟随减息的需要,相信主因是目前港元拆息(HIBOR)水平、资金成本未有持续回落至具备减息条件,加上本港过往大致上未有跟随美国加息,故减息空间相当有限。

她预期,今年内按揭利率仍处于2.3-2.5%之间的低水平,逾11年低息环境将持续,对楼市未构成实质影响但具正面支持作用。

香港的按揭利率主要以最优惠利率(P按)及银行同业拆息(H按)为基准,由于HIBOR较为波动,银行同时会为H按设定一个锁息上限。

王美凤表示,今年拆息较为波动,一个月拆息由年初低位约1%升至逾2%水平,今天回落至约1.84厘,仍属偏高水平。

“原则上美息回落亦会推低港元拆息,但由于本港银行结余由去年约1,797亿港元已减少至目前约542亿港元,充裕水平程度始终大不如前,故此季节性及短期因素亦较易推高拆息。”她说。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,近年香港按揭业务竞争激烈,“高回赠”、“低按息”导致银行资金成本居高不下,因此预料银行除了短期内减P机会较低之外,更有机会调升新造按揭的封顶息率,以令按揭利率步向正常化。

他指出,早前已有银行调升转按的封顶息率10个基点,并减少转按的现金回赠,可见以往银行“大刀阔斧”的按揭优惠将成为过去,料全年实际新造按息将维持2-2.5%之间。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣亦指,虽然本港低息环境持续,但由于拆息持续高企,银行资金成本上升,按揭业务利润减少,不排除若一个月拆息更长时间高于2%以上,银行会再削减按揭产品的优惠及现金回赠,甚至可能上调按揭利率,准买家及打算换楼人士都要密切留意银行最新公布的优惠条款,不要因见美国减息便以为香港一定跟随而掉以轻心。

美国联邦储备理事会(美联储/Fed)一如市场预期降息,惟本地银行未有即时下调港元贷存利率;香港金融管理局总裁陈德霖认为,美国的利率政策存在不确定性,加上港元利率主要受本地市场资金供求变化所影响,因此预计港元拆息未必会立即跟随美国减息步伐。

香港政府周三公布的数据显示,6月住宅楼价指数自上月的历史高位回落0.8%,终结此前连五个月升势;期内中美贸易战升级加上本地社会动荡加剧打压市况,楼市价量齐跌。(完) (记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯)

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