January 7, 2019 / 12:48 AM / 17 days ago

香港房地产:印花税暂不“减辣”,但可考虑放宽按揭助市民置业--财政司长

路透香港1月7日 - 香港财政司司长陈茂波表示,目前本港市民仍面对置业难的问题,政府无意放宽包括“额外印花税”、“双倍印花税”及“买家印花税”这三项措施;但在不令楼市火上加油及不影响银行体系风险的前提下,可考虑研究为有能力供款但首期不足的买家,寻求解决方案。

近月香港楼市出现降温,政府发布的私人住宅楼价指数自去年8月起已连跌四个月,社会关注政府会否适时宣布放宽部分楼市措施。陈茂波周日发表网志称,过去几年政府先后推出多轮楼市措施(又称“楼市辣招”),这些措施发挥着不同作用,政策目标亦不尽相同。故此,在考虑“减辣”诉求时,必须将其性质区分,不能一概而论。

他指出,前述分别针对遏抑短期炒卖、遏抑买楼的投资需求及遏抑来自境外人士的买楼意欲的三项印花税,均是希望优先让本港未拥有物业的市民,能有较大的置业机会。

“基于目前本港市民仍面对置业难的问题,特区政府无意放宽这三项措施。”陈茂波表示。

至于香港金融管理局过去先后推出多轮宏观审慎措施,包括降低按揭成数、收紧申请人的供款对入息要求,以及须通过模拟加息压力测试等,目的是确保即使楼市波动,银行体系承担的风险仍然可控。

他称,过去一段时间,因按揭比例较紧,导致一些市民即使有能力供款,却因首期不足而未能置业安居的情况,政府对此表示理解。

“在不致令楼市火上加油、不影响银行体系风险的前提下,研究为有能力供款但首期不足的上车客,寻求解决方案,并非不可考虑。而且,这样做还可以让买家有更多在二手市场选购单位的机会。”他说。

陈茂波表示,政府必须审慎行事,但不宜订出硬性时限或指标,而是作持续的动态评估,寻求合适的时机,并会综合考虑四项因素,包括:楼价下跌的幅度与速度;一、二手住宅楼市的成交量;未来住宅楼宇的供应量;及整体经济情况与展望,包括就业情况、利率走势及市场资金量,及外围经济环境。(完) (记者 梁慧仪; 审校 林高丽)

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