January 25, 2019 / 3:46 AM / a month ago

香港房地产:去年私人住宅落成量创14年新高,未来三、四年潜在供应持平

路透香港1月25日 - 香港运输及房屋局周五发表的数字显示,2018年私人住宅落成量创14年新高,按年增18%;其中第四季落成量更创有纪录以来最高。截至去年12月末,未来三至四年可供应的私人住宅单位持平于9.3万个。

去年全年私人住宅落成量达2.1万个,为自2004年以来最高,也高于差饷物业估价署全年1.813万个落成量的预测;其中10-12月第四季落成量为8,300个,按季大增近三成。

然而,去年第四季的私人住宅施工量则仍处较低水平,只有2,000个,按季增加200个,全年施工量为1.84万个,按年升8.2%。

莱坊估价及谘询主管林浩文表示,施工量减少主要因货尾单位未售出,以现时市况计,发展商“去货”需时,无需太急动工建屋。

香港住宅楼市过去几个月明显转弱,政府的楼价指数自去年8月起连跌四个月。政府去年12月公布新的未来10年房屋供应目标为45万个,比之前的目标减少1万个,因预期住户数目净增长下跌。同时,政府将公私营房屋建屋比例由原来的6:4调整至7:3,意味私人房屋供应受控。

不过,投行中信里昂稍早发表的报告指,近期二手住宅市场成交量已回到过去两年平均水平,而有更多的成交个案金额均高于银行估值,预期香港住宅楼价未来一、两个月将见底,然后将自谷底反弹15%。(完) (记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯)

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