May 11, 2018 / 9:17 AM / 4 months ago

香港房地产:启德住宅土地接五份标书,估值高至226亿港元有望成新地王

路透香港5月11日 - 香港地政总署周五表示,今天中午截标的九龙启德住宅土地共接获五份标书;市场对该幅土地的估值高至逾226亿港元,以总价计有力问鼎全港新住宅地王宝座。

该幅启德第1F区1号地盘(新九龙内地段第6568号),地盘面积约17.82万平方尺,估计可建楼面约为141.54万平方尺,其中约109万平方尺作住宅用途,其余可作商业用途。

四名测量师对该土地的估值介乎181-226.57亿港元,以总价计有机会打破去年11月由信和置业、世茂房地产、会德丰、嘉华国际及爪哇控股财团以172.88亿港元中标长沙湾兴华街西对出住宅地的纪录,成为新住宅地王。

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示,入标的发展商数目比预期少,可能因项目投资额较大,故独资入标较少及中资参与度较低。

"这块启德地是海航卖项目后的第一块,这对区内未来地价有指标性作用,亦看到发展商对后市的看法,对未来香港大型地皮地价有一定的影响性。"他说。

这是相隔近一年以来,政府再出售启德发展区的住宅土地。不过,在二手市场方面,海航集团旗下公司则在今年2月和3月,先后出售三幅其在启德的土地,合共套现逾223亿港元,而接手海航土地的均为香港本地发展商。

香港楼市持续畅旺,土地供应紧张,优质土地供应更是稀缺,去年以来无论在商业及住宅土地成交方面,均刷新了新的纪录。上届政府以至现届政府虽然都以增加土地供应为重任,并持续对市场施行多项调控措施,但对压抑楼价成效有限,住宅楼价已升升两年,且连续17个月创新高。(完) (记者 梁慧仪; 审校 乔艳红)

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