April 26, 2018 / 9:54 AM / 6 months ago

香港房地产:土地专责小组指土地短缺将较政府估算多,提18个选项进行谘询

路透香港4月26日 - 土地供应专责小组周四表示,现时香港面对的土地短缺情况,比政府此前在“跨越2030年的规划远景与策略”(简称“香港2030+”)所估计的1,200公顷还要多,当中800公顷的短缺将会在未来10年;假如目前进行中的项目出现延误,这缺口将会进一步扩大。

土地供应专责小组为香港政府检讨土地资源供求并提供建议,小组今天发表的谘询文件为解决土地短缺提出18个选项,并归纳为短中期、中长期及概念性三大类,今天起展开为期五个月的公众谘询。

“香港土地房屋问题已迫在眉睫,刻不容缓。要解决土地房屋短缺,王道的方法是持续稳定增加土地供应,没有单一方案可解决所有问题,多管齐下是必然的方向。”土地供应专责小组主席黄远辉表示。

黄远辉在记者会称,目前香港缺的不止房屋用地,还包括各项基建和社区设施等配套支援所需的土地。

“专责小组认为土地短缺绝不单止1,200公顷,因这数字没计及市民想居住面积大一些的诉求,现在的估算亦没有整全考虑人口老化需要更多的医疗和安老设施等。”他说。

黄远辉指出,造成今天香港土地短缺的困局,主要因过去一段时间政府觅地造地的工作停滞不前。1985-2000年间香港填海造地共3,000公顷,即约每年200公顷左右;但在2001-2015年,则只有690公顷土地透过填海得来,每年只有40多公顷,比前一期间减少达八成。

他表示,专责小组经研究及讨论后认为有18个选项有潜力能提供额外的土地,现阶段这些选项并没有优次之分,并可归纳为短中期、中长期及概念性三大类。

短中期选项共有四个,包括:新界棕地发展,除政府正规划的540公顷棕地外,可考虑能否和如何发展其余700多公顷零散的棕地;探讨公私营模式利用私人拥有的新界农地储备,粗略估计不少于1,000公顷农地;探讨释放部分私人游乐场地契约用地,改作其他用途;重置或整合占地广的政府康乐设施。

中长期选项有六个,包括:维港以外近岸填海;发展东大屿都会;兴建人工岛、利用岩洞或地下空间;在新界发展更多新发展区;将屯门内河码头其中部分改为其他用途;发展郊野公园边陲地带。

至于概念性的选项则有八个,包括:屯门内河码头和龙鼓滩填海契机;发展郊野公园边陲地带的其他地点;增加乡村发展密度;在现有运输基建设施上作上盖发展的可行性;填平部分船湾淡水湖发展新市镇;重置葵青货柜码头等。

黄远辉表示,土地短缺衍生各样问题,除了市民居住苦况,其他用地短缺也产生其他问题,例如工商业物业租金昂贵扼杀不少企业的生存空间,欠缺社区用地令社会无法应对人口老化所带来的新增设施和服务的需要。此外,市民普遍希望增加休憩用地,及各项社区设施的愿景亦难以落实。(完) (记者 梁慧仪; 审校 乔艳红)

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