January 8, 2019 / 3:20 AM / 16 days ago

香港房地产:市民供楼负担仍处高位,没迫切计划调整楼市措施--特首

路透香港1月8日 - 香港私人住宅楼价自历史高位回落并连跌四个月,加上近日有官员指可考虑研究为有能力供款但首期不足的买家,寻求解决方案,惹来政府可能放宽按揭成数等措施的憧憬。行政长官林郑月娥周二表示,现时没有迫切计划,亦会“极度审慎”才会改变针对私人房屋的现有措施。

林郑月娥今早在出席行政会议前对记者表示,现时看到的只是去年8月至11月底私人住宅楼的情况,期间楼价指数下跌7.2%,但总结全年楼价仍将上升。

“在这情形下,我们一定不会撤‘辣招’(即额外印花税、双倍印花税及买家印花税),也不会‘减辣’,因这些措施有其管理需求作用。”她说。

至于会否考虑放宽按揭成数,以助有能力供楼但首期不足的市民置业,林郑月娥指出,现时市民的供楼负担比率(affordability ratio,即按揭供款相对住户入息中位数)为74%,而这数值是以七成按揭计算,若提高按揭成数,让市民借更多的首期买楼,供楼负担比率会更高。

该比率远高于1998-2017年的过去20年间44%的平均值,而政府表示,假如利率上升3个百分点至较正常的水平,该比率更会飙升至97%。

林郑月娥表示,现时香港楼市非常敏感,假如在讯息发放上让市民感觉到政府担心楼市调整,并有可能做一些措施,这不是一件很理想的事。

“简单来说,这个议题我们现时没有迫切的计划,亦会极度审慎才会改变这些私人房屋现有的措施。”她说。

财政司司长陈茂波日前在其网志中称,在不令楼市火上加油及不影响银行体系风险的前提下,可考虑研究为有能力供款但首期不足的买家,寻求解决方案。(完) (记者 梁慧仪; 审校 吴云凌)

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