October 17, 2019 / 9:19 AM / a month ago

香港房地产:放宽按揭保险只为市民置业提供多一个选择,须量力而为--官员

路透香港10月17日 - 香港住宅楼价现时仍然高企,但政府却宣布大幅放宽按揭保险计划的楼价上限,运输及房屋局局长陈帆周四表示,这措施只是给能供得起楼,但首期负担较大的首次置业市民提供多一个选择;他并提醒,在现时楼价相对仍高的情况下,置业人士必须量力而为,并在有需要下才买楼。

特首林郑月娥在昨天发表的新一份《施政报告》中宣布,为协助首次置业人士,政府将放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划楼价上限,首次置业人士购买已落成住宅物业,可申请最高九成按揭贷款的楼价上限将由现时400万港元提升至800万港元;而申请八成按揭贷款(并不需要为首置)的楼价上限则由600万港元提高至1,000万港元。

陈帆下午出席《施政报告》相关措施记者会时表示,对于一些年青的首次置业人士,他们可能有丰厚的收入,但往往因首期负担太大而影响置业,故提高按揭成数对他们来说是提供多一个选择。

“但无论如何,在香港现时楼价相对高的情况下,必须量力而为,亦要是有需要才买楼。”他说。

陈帆续指,香港楼价受很多因素影响,例如环球及本港经济、就业情况、市场供求等,相信按揭成数只为其中一个因素。

受制于现时金管局的逆周期措施,港人购买价值1,000万港元以下且为首间物业的最高按揭成数为60%(设贷款额上限),首期负担较大,由于发展商往往提供二按助买家置业,所以近年不少购买力投向一手市场。虽然首置人士可向按揭保险有限公司借取八成至九成按揭,但因楼价所设上限过低,实际作用变得不大,亦令他们往往对二手物业却步。

有市场人士认为,虽然措施透过扩大物业的选择能松绑了一些受制于首期不足的购买力,但同时需要留意因释出这批购买力后市场可能会出现的亢奋情况。

大新银行经济研究及投资策略部指,措施令价值1,000万港元以下楼宇按揭比率增加,或可减轻二手住宅楼价的压力,且或可令楼市今年维持低单位数增长。由于这类贷款有按揭保险支持,对银行体系带来的额外信贷风险相信相对有限。

香港住宅楼价自2009年起连年上升,累积升2.7倍。虽然楼价自6月起连跌三个月,累计下跌约1.8%,但今年以来累积升幅仍达8.5%。(完) (记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯)

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