October 12, 2018 / 2:48 AM / 5 days ago

香港房地产:政府山顶住宅地今截标,估值高逾400亿港元有望成“新地王”

路透香港10月12日 - 香港政府一幅位于港岛山顶的住宅地将于周五中午截标,市场对该土地的估值最高达425亿港元,除有机会挑战全港总价新地王宝座外,成为以楼面地价计最贵土地亦几无悬念。

该幅土地位于山顶文辉道第 2、4、6、8、9及11号(乡郊建屋地段第 1211号),地盘面积189,425平方尺,指定作私人住宅用途,最高可建总楼面面积404,306平方尺。路透综合四名测量师对文辉道土地的估值介乎243-425亿港元。

即使以市场最低估值243亿港元计,每平方尺楼面地价高达60,103港元,有望打破由恒基地产去年5月投得中环美利道商业土地所创的逾5万港元纪录,成为历来最贵尺价土地(住宅及商业)。

以总价计,目前全港最贵地王为新鸿基地产今年5月以251.61亿港元投得的启德第1F区1号住宅地。

美联测量师行董事林子彬表示,文辉道土地属极罕有之大型超豪宅项目,预计这类买少见少的土地入标反应不俗,并会受大型发展商独资或合组财团参与竞投,甚至获内房垂青。

港岛区住宅土地新供应一向紧绌,半山区及山顶区的土地尤为珍罕,而文辉道土地位于山顶最高地段之一,比九龙仓和南丰合作发展的同区聂歌信山道超级豪宅MOUNT NICHOLSON地势更高,后者一幢洋房单位4月份录得的成交尺价高达逾15万港元,而分层单位在2月份录得的成交尺价亦逾12.8万港元。

仲量联行稍早的报告显示,2018至2020年山顶豪宅新供应将跌至平均每年13个的水平,较过去三年平均每年36个显著减少。山顶楼价于今年第三季按季升幅加快至7.1%,同期整体豪宅楼价按季则升3.9%,比次季放缓。(完) (记者 梁慧仪; 审校 林高丽)

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