May 29, 2018 / 9:08 AM / a month ago

香港房地产:政府延长楼换楼退税期,无助市民换楼--仲量联行

路透香港5月29日 - 国际物业顾问--仲量联行周二发表的报告指,今年2-4月涉及15%印花税的换楼客买楼成交,平均每月录得663宗,与香港政府延长楼换楼退税期前的平均月成交宗数相若,显示措施无助市民换楼。

该行发布的《住宅销售市场》报告并显示,首次置业买家继续活跃,今年1-4月每月平均录得4,728宗涉及首置客的成交,高于2016及2017年分别录得的3,232及4,458宗成交。

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示,现时换楼客面对最大的问题是买楼需要负担的额外成本,包括15%的印花税及按揭过紧的问题。现时购买两房单位,楼价动辄逾1,000万港元,换楼客需要负担至少一半的首期,连同印花税等置业开支,初期总开支已达600万港元。尽管印花税豁免期延长,额外成本对不少买家是重要负担,此因素未有改变。

仲量联行引述税务局数据显示,每月平均换楼的个案,与延长换楼期前及2016年11月加印花税后相若。加印花税前的两年期,每月平均录得1,454宗涉及双倍印花税的住宅成交,较目前的换楼成交多逾倍。由此可见,由于成交初期要先支付15%的印花税,令楼市的换楼活动暂停。

仲量联行研究部副董事车永筠指,除非政府进一步改善换楼的问题,否则业主换楼链断裂,将限制二手市场放售的单位数目。在市场只有少量单位选择,以及累积有大量首置客置业需求下,有利发展商推高新盘的价格。

现时,首次置业买家的印花税率按物业价值计算,由最低的1.5%(价值200万港元以下为100港元)至最高的4.25%。若已有一个物业的买家,再买物业则不论物业价值,一律须缴15%的税率。至于换楼人士则获得宽限期。今年1月,政府将换楼客退税豁免期,由原来的六个月延长至12个月,即换楼人士在购入新的物业后,只要在12个月内售出原有物业,便可以退回印花税的差额。(完) (记者 梁慧仪; 审校 曾祥进)

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