March 23, 2018 / 5:48 AM / 6 months ago

香港房地产:政府料今年私人住宅供应量增1.9%,新界仍为最大供应来源

路透香港3月23日 - 香港差饷物业估价署周五公布的资料显示,预测2018年私人住宅落成量为1.813万个,按年增加1.9%,而2019年落成量将进一步升至2.037万个,新界地区仍然是新供应的最大来源。

差饷物业估价署发布的《香港物业报告2018》指,预计今年的新私人住宅供应49%将来自新界,比去年54%有所回落,惟明年将回升至占总供应的64%。

报告称,去年私人住宅单位入住量为1.695万个,按年高出43%,但低于1.779万个的落成量。2017年底空置量微跌0.1%至总存量的3.7%,相当于4.294万个单位。在这些空置单位中,约9,370个单位于占用许可证发出后,尚未获发满意纸(即"合约完成证明书")或转让同意书。

该署估计,今、明两年新单位落成量分别为1.813万及2.037万,当中实用面积少于100平方米的中小型单位占比分别为88%及92%。今年新落成单位中,49%来自新界,而在2019年,新界仍然提供最多新单位,占总供应量的64%。

为解决供应不足,政府过去几年致力物色土地并渐见成效。政府此前表示,初步估计未来五年私人住宅单位落成量每年平均约2.08万个,比过去五年增加约五成。

去年5月,金管局推出新一轮的物业按揭贷款宏观审慎监管措施后,住宅物业市场的销售出现轻微调整。2017年全年,住宅物业市场大致保持畅旺,售价和租金年内均有增长。与第三季相比,第四季的售价和租金分别上升2.7%和1%。第四季的私人住宅整体售价较2016年同季上升13.8%,整体租金在同期亦上升8.2%。

在私人写字楼市场方面,报告预计新供应将由去年的19.8万平方米微跌至今年的18.1万平方米,但明年将再回升至25.2万平方米。今年甲级写字楼落成量将有17.8万平方米,主要集中在东区及观塘,占预计总供应量的77%。

2019年甲级写字楼落成量将有22.6万平方米,沙田和观塘合共提供65%。

报告指,去年底整体甲级写字楼的空置率上升至9.6%,乙级写字楼增至10.4%,丙级写字楼则维持在7%。按分区计,尖沙咀的甲级写字楼录得双位数字的空置率。

报告称,写字樓售价在去年急升,租金同样录得升幅。市场交投强劲反弹。2016年第四季及2017年第四季之间,整体写字楼售价急升17.5%,而甲级、乙级和丙级写字楼售价亦分别录得18.8%、15.5%和16.8%的增幅。在同期,整体写字楼租金上升5%,而甲级、乙级和丙级写字楼亦各录得5.6%、3.4%和4.7%的升幅。(完)

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记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯

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