May 14, 2018 / 9:36 AM / 5 months ago

香港房地产:未来五年网购占比看升,短期不会对商铺租金有大影响--仲量联行

路透香港5月14日 - 国际物业顾问--仲量联行周一表示,现时香港网上购物占整体零售额的比例落后于很多全球领先的城市,而大部分的零售商及商舖业主预期未来五年网上销售额将有大幅增长。该行相信,网上购物的发展,短期内应不会对商铺租金有大影响。

该行预期,香港零售市场的未来在于向全渠道零售发展,这需要零售商和业主(包括购物中心营运商)加大对科技的投资。

“香港零售市场的未来在于向全渠道零售发展,我们认为移动支付的日益普及和大数据分析更广泛应用,将推动我们朝这方向发展。”仲量联行香港研究部主管马安平表示。

仲量联行今天发表有关香港零售的报告指,据香港贸易发展局的统计数据显示,2011-16年间,香港网上销售额的复合年增长为15.1%,相对同期零售销售总额的复合年增长率只有1.5%。预计到2021年,香港的网上销售额占比将由2016年的3.1%升至6.1%;但仍远落后于全球及亚洲分别13%及17.3%的比例。

此外,该行近期进行的调查则显示,受访中72%的零售商和90%的业主均认为,未来五年网上销售额将大幅增长。

报告并指,电子商贸的发展可能对购物中心的传统经营模式构成影响,例如现时本地的购物商场租金通常为基本租金结合按营业额计算的部分。随着移动支付的普及,这等销售数据的可视将愈趋降低,因此业主和购物商场营运商未来或需改变其租金计的方程式。

该行香港商铺部董事郑衍玮表示,有信心实体店的需求会比以往上升,但实体店的运作目的及经营方式将会改变,而香港零售租金经过过去三年的大幅下调后,现时开实体店的成本已下降,这为寻求向实体店领域扩张的网上零售商提供机遇。他相信,电子商贸的发展短期内不会对零售商舖租金有太大的影响。(完) (记者 梁慧仪; 审校 乔艳红)

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