December 18, 2018 / 9:07 AM / a month ago

香港房地产:楼市有秩序调整,现阶段不具备放松楼市措施的条件--财政司长

路透香港12月18日 - 香港住宅楼市自今年8月起持续回调,财政司司长陈茂波周二出席立法会时表示,现时楼市有秩序调整,现阶段看不到有条件就楼市措施作任何调整,但政府会继续密切留意市场情况。

政府经济顾问欧锡熊在同一场合表示,美联储(FED)本周将进行议息,市场预料进一步加息的机会超过六成,所以加息机会很大,相信亦会对香港楼市带来进一步压力;与此同时市民置业购买力指数(即按揭供款相对住户入息中位数)在第三季处在74%的高水平,远高于过去20年44%的长期平均数,市民置业能力恶化情况没改善。

陈茂波表示,受中美贸易摩擦、环球股票市场调整、利率趋升及其他因素影响,香港住宅物业市场由8月起出现调整,成交明显转趋淡静,8-11月住宅成交平均每月约3,800宗,远低于今年首七个月平均每月约5,700宗的水平。

据政府数据,今年10月份整体住宅售价比7月份的历史高位下跌约4%。

“市场讯息显示,楼市11月至12月初仍大致处于调整状态,但观乎过去几个月的情况,楼市调整是有秩序的,我们会密切留意最新情况。”他说。

陈茂波其后表示,楼市有秩序调整,因此现阶段看不到有条件就楼市需求管理措施方面作任何调整。

另外,陈茂波并表示,政府致力透过各项短、中、长期措施增加土地及房屋供应,未来三至四年一手私人住宅单位总供应量在9月底时估计仍维持在9.3万个的高水平。此外,今年10月底发展商手上随时可开出售的住宅单位(包括已落成未售/已获批预售楼花同意书/已开售但未售完等)达2.23万个的高位。

香港住宅楼价自2009年以来展开升浪,即使政府自2009年以来已先后推出了八轮逆周期措施,大幅收紧物业按揭,并向购买物业作投资用途的买家征收更高的印花税,但楼价仍连年上升。即使楼价今年8月开始出现回调,但预计全年仍将录得上升。(完) (记者 梁慧仪; 审校 乔艳红)

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below