October 19, 2018 / 7:45 AM / a month ago

香港房地产:楼市气氛趋负面,测量师下调港铁何文田二期项目估值约10%

路透香港10月19日 - 港铁公司何文田站第二期物业发展项目下周一(22日)截标,因应近日楼市气氛转向负面,有测量师将该项目的估值下调约一成,预计发展商出价将倾向保守。

香港住宅楼价指数8月份终结此前连续28个月升浪,而近日个别新楼盘出现买家在签署临时买卖合约后没有完成交易的个案,以至原先市场憧憬有望成为新“地王”的政府山顶文辉道豪宅土地意外流标等负面消息,测量师对位处传统豪宅地段的港铁何文田站二期项目亦稍稍看淡。

中原测量师行执行董事张竞达表示,何文田站二期项目位处传统豪宅地段,坐拥铁路概念,加上景观开扬,预计部份单位可享海景,具备豪宅发展条件,预料发展商为求吸纳优质土地仍会积极入标竞投,相信项目有机会录得逾10份标书。惟楼市近日充斥负面消息,山顶文辉道豪宅地意外流标,预计发展商是次出价亦倾向保守,故将该地估值由原先140.6亿港元调低至127.9亿港元,每尺楼面地价2万港元,调减幅度9%。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文亦将何文田站二期项目估值调低一成,至约128亿港元。他表示,长线而言,地铁站的大型住宅地供应有限,何文田项目具备相当优势,但中美贸易战及本港的空置税等政策可能有影响出价。他并估计部分中资开发商会合组财团入标,独资机会不大。

何文田站二期项目住宅楼面面积上限约639,382平方尺,提供约900至1,000个住宅单位,预期项目将在2024年落成。项目上月中截止提交发展意向书,港铁公司称共收到31份意向书。(完) (记者 梁慧仪; 审校 乔艳红)

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