August 7, 2018 / 8:51 AM / 11 days ago

香港房地产:港铁黄竹坑站三期发展项目获五份标书,项目估值逾300亿港元

路透香港8月7日 - 港铁公司周二表示,今天截标的黄竹坑站第三期物业发展项目共接获五份标书文件;测量师对该项目的估值(连补地价)高达300多亿港元。

黄竹坑站此前已推出两期项目招标,当时均反应不错,分别接获14份及10份标书,第三期接获的标书只有五份,亦较市场估计的为少。

不过,第三期项目的规模较第二期大,其中住宅楼面计上限为9.29万平方米,兴建单位数目不多于1,200个,为第二期项目的一倍;此外项目亦包括商场楼面面积约4.7万平方米。

美联测量师行董事林子彬指,据悉是次项目补地价金额达129.71亿港元,故连同竞投的地价计算,估值将达每平方尺楼面地价2万港元,总值约300亿港元,有机会成港铁最大额招标发展项目。

莱坊估价及谘询主管林浩文估计,以纯楼面地价计(包括补地价金额),估计项目每平方尺约2.1-2.4万港元,估值约316-361亿港元 。住宅部分将为豪宅发展,料落成后每平尺售价高将3.5万港元以上。

香港政府6月底公布六项房屋政策新措施,其中包括向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,市场料措施对豪宅影响较大,并预期发展商会把更多尚未出售单位转为租赁,以减低空置税可能带来的影响。(完) (记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯)

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