June 14, 2018 / 8:32 AM / 5 months ago

香港房地产:资金成本趋升,中小银行或率先上调新造按揭利率--中原按揭

路透香港6月14日 - 中原按揭经纪周四表示,在港元银行同业拆息(HIBOR)和定期存款利率俱升下,香港银行资金成本正在上升,银行已具备加息条件;惟大型银行因承受资金成本上升能力较强,暂时未带头上调最优惠利率(P)。若大型银行迟迟不加P,不排除中小型银行可能会率先上调新造按揭利率,以纾缓资金成本压力。

香港金融管理局今天将贴现窗基本利率上调25个基点至2.25%,跟随美联储稍早宣布加息。美国自2015年底至今已七次加息,累计升息1.75%,但香港银行至今尚未开始上调最优惠利率。金管局总裁陈德霖表示,近期港元拆息上升趋势已十分明显,虽然最优惠利率和储蓄利率仍没有什么变动,但他认为,银行调高这些利率只是时间上的问题。

中原按揭经纪董事总经理王美凤在记者会表示,香港银行体系结余今年缩减约703亿港元,仍达逾千亿港元水平,明显高过金融海啸前一般约100亿港元水平的结余额。至于实际加息时间,取决于银行本身资本成本、资金量及承受息差压力的取态。但在多项加息条件迫近下,香港银行有机会于9月底前上调最优惠利率,加息不超过两次,累积幅度不多于0.5%。

“本港按揭利率年底前仍处2.65%或以下水平,仍低于过去20年平均3.6%的水平,故此今年仍维持低息环境。”她说。

不过,近日HIBOR持续上升,与供楼相关的一个月拆息已达10年新高,该行料这升势短期仍延续。因银行目标普遍以P为基准封顶之息率2.15%计算按揭利息,封顶息率以上之拆息上升压力需由银行承担,银行承受的息差已由上月的0.1%扩阔至今天约0.7%。

王美凤表示,大型银行存款基础较大、资本成本相对较低,变相需承受的息差较中小型银行为少,故此加P的时间仍取决于银行的取态,尤其是大型银行。但若大型银行迟迟不加P,她不排除中小型银行会率先上调新造按揭息率。

不过,即使银行加息,但王美凤认为对楼市亦不会有太大影响。

她指出,现时市场仍以H按为主流,港元拆息自去年展开升势,至今供楼人士的按揭利率普遍已升近0.5%,并处于封顶息率,但期内楼价升势不改,反映除利息外,楼价受多项复杂因素影响。

该行本月稍早委托香港大学民意研究计划进行的一项调查结果显示,若港元利息上升,70%有意置业受访者表示入市意欲,并有72%受访者认为香港楼价今年底前不会转跌或维持上升。(完) (记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯)

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