July 3, 2018 / 9:32 AM / 15 days ago

香港房地产:7-9月政府及港铁项目供地合共可建2,750个私人住宅

路透香港7月3日 - 香港政府周二公布,7-9月的本财政年度第二季度将推出五幅住宅土地招标,加上港铁何文田站二期项目,合共可提供兴建2,750个单位的土地。

发展局局长黄伟纶在公布第二季度卖地计划时表示,政府将招标出售五幅土地,其中三幅分别位于大屿山、山顶及屯门,另外两幅则位于启德,合共可兴建1,850个单位。至于港铁何文田站二期项目则可建900个单位。

上周五行政长官林郑月娥布了六项房屋政策新措施,当中并拟将土地表内九幅原作私人发展的住宅土地改为公营房屋用途,涉及1.06万个单位。当中包括2018/19年度卖地计划内,一幅位于九龙安达臣道石矿场的用地。

“在改拨用地后,短期内来自政府卖地的私人房屋用地供应自然会减少。未来两季度我们会视乎其他土地供应来源,以及市场情况继续推售私人房屋用地,以期达到可供兴建约1.8万个私人住宅单位的供应土地目标。”黄伟纶说。

他并称,未来政府也会采取多管齐下的策略,全方位觅地,以回应市民对房屋、经济及社区用地的需要。

今年4-6月的本财年首季度,计及政府、港铁项目、市区重建局项目及私人重建项目等不同土地供应来源,合共提供可建3,260个私人住宅单位用地。即4-9月的供应可建单位数目逾6,000个,相当于全年供应目标的三分之一。

被问到政府将九幅私人土地改拨作发展公营房屋,会否对楼价带来影响时,黄伟纶表示,楼价受多项短期因素影响,包括利率走势,资金流向、一手住宅新供应等。土地供应与楼价的关系并不直接。该1.06万个单位分开四年供应市场,本财年只略多于1,000个。

莱坊估价及谘询主管林浩文表示,第二季度推出的土地中,以山顶文辉道、启德及何文田站项目比较瞩目,均属豪宅级土地。他并估计政府今年推地速度不会太快,因政府亦注意到未来两年是供应高峰期,而近三至四年供应又应会达标,倒不如留点弹药在手,待土地大辩论后再作评估及部署。

政府2018/19年度卖地表原来有27幅住宅用地,可供兴建约1.52万个单位,按地区分布,三幅在港岛、新界及九龙各有12幅。铁路项目方面,港铁公司将视情况推出四个发展项目招标,共可建4,250个单位;另市区重建局亦有四个项目招标涉及680个单位,加上私人重建项目,全年潜在土地供应可供兴建约2.55万个单位。(完) (记者 梁慧仪; 审校 乔艳红)

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