September 19, 2019 / 4:28 AM / 2 months ago

香港房地产:8月住宅市场信心续跌,社会不稳主导悲观情绪--报告

路透香港9月19日 - 据皇家特许测量师学会(RICS)周四发布的调查报告,受中美贸易战及香港近日社会紧张气氛影响,8月份香港住宅市场信心指数进一步跌至-76,并预料整体住宅价格、交投量及租金将于短期内持续下行。

RICS与地产平千居联合发布有关香港住宅市场的调查报告,租务需求亦显著转弱;随着本地示威活动持续,近七成受访者表示过去三个月住宅价格出现回落;预料香港整体住宅价格、交投量及租金将于短期内持续下行。

“受访者预料近期的大型示威活动短期内未能平息,故市场的中期展望相对保守。部分受访者视中美贸易战升级为市场带来明显阻力,惟持续的社会不稳主导市场的悲观情绪。”报告作者RICS亚太区高级经济师Sean Ellison表示。

调查预测未来12月个月,香港整体住宅价格下跌4.6%,交投量料下滑5.3%,租金则预跌2.5%。

香港住宅市场信心指数8月份报-76,较7月份的-54进一步下跌。8月份的指数与去年10月时相若(-78),当时贸易紧张局势升级以及利率预期上升;但较2016年2月(-86)为佳,当时市场关注中国内地资本流出以及人民币进一步贬值的担忧达到顶峰。然而有别以往,今次本地社会不稳的局面未见明朗化。

由《逃犯条例》修订引发的社会风波及多场大型示威活动,自6月初起延续至今,尽管特首林郑月娥终宣布正式撤回修例,但民间抗争活动未有平息,且不时出现不同立场与政见人士发生暴力冲突。至于楼价虽未见大幅回落,但二手交投锐减;7月住宅楼价指数自历史高位连续第二个月回落,但因之前累计一定升幅,今年首七个月楼价累计仍涨9.7%。(完) (记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯)

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