March 28, 2018 / 10:17 AM / a month ago

香港金融:去年第四季楼价与收入比升至16.4,置业负担能力趋紧--金管局

路透香港3月28日 - 香港金融管理局周三发表的报告称,随着香港住宅楼价上升,置业负担能力进一步趋紧,楼价与收入比率由2016年第四季的15.9上升至2017年第四季16.4,高于1997年的高峰值14.6。

金管局最新的《货币与金融稳定情况半年度报告》并指,去年第四季的收入杠杆比率亦升至74.1%,远高于约50%的长期平均值。

“倘若因环球金融市场的波动性加剧,大量资金从香港外流,本地利率的上升速度更有可能加快。此外,在政府竭力增加土地及住宅物业供应的情况下,房屋供求缺口或会逐步收窄,长远有望缓解楼价上升的压力。”报告称。

楼价与收入比率指一般50平方米单位的平均价格与私人住宅住户的家庭入息中位数的比率。而收入杠杆比率指一般50平方米单位(以20年期、七成按揭计算)的按揭供款与私人住宅住户的家庭入息中位数的比率。

此外,去年第四季住宅租金收益率仍保持在2-2.7%的低位,衡量楼宇使用者相对成本的买租价差(即以20年期、七成按揭计算的置业成本与租赁成本的比率)仍然高企,达到169.4%。

报告称,住宅物业市场前景仍不明朗,短期而言,目前香港经济环境良好、市场预期房屋供应短缺、按揭利率仍然低企,加上可从其他融资渠道获取置业所需资金,均可能会继续支持住宅物业需求,但市场情绪或会受到近期环球金融市场的波动所影响。长远而言,楼市仍继续面临一些阻力。特别是随着美国货币政策正常化进程持续,本地按揭利率最终会上升。

美国联邦储备理事会(FED/美联储)上周三宣布加息,港汇进一步转弱,于上周五(23日)曾跌至7.8495,与7.85的弱方兑换保证水平只欠5个基点。

不过,香港银行继续未有跟随上调最优惠利率,因银行体系资金依然充裕,且银行间对按揭贷款的竞争激烈。

现时香港的按揭贷款利率以香港银行同业拆息(HIBOR)为基准(H按),及以最优惠利率为基准(P按),并以H按为主流。H按附有P按基准的锁息,因此最优惠利率上调,也会影响按揭供款人的负担。(完)

浏览报告全文,请点选(here) (记者 梁慧仪; 审校 林高丽)

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