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亚洲

香港政府中环海滨商业地收六份标书,市场估值高至565亿港元有望成新地王

路透香港6月18日 - 以总价计有望成为香港新“地王”的中环新海滨三号商业用地周五截标,政府表示共接获六份标书,反应较市场预期为佳;市场对该土地的估值高至565亿港元。

这幅罕有的中环临海商业土地招标期长达半年,政府希望将该用地打造成香港的新地标,罕有地以“双信封制”招标,即按设计和地价两方面去评审投标者的建议书,两者评分比重各占50%,综合两者的最佳组合将会胜出,而非一直以来的“价高者得”。

仲量联行估价谘询部资深董事区建强表示,项目招标反应较市场预期理想;且该土地为区内25年来首幅招标出售的临海土地,未来亦未预见有新供应,在物以罕为贵的情况下,发展商出价或会较进取。

近期香港住宅楼价持续反弹,但写字楼及零售商舖租金则因经济仍迷未见起息,或会影响投资回率。

泓亮集团董事总经理张翘楚认为,现时市场融资利率很低,加上本地发展商的负债比率较低,其在海外融资的成本更低。所以在计算项目回报率时,“是看本身能承受到最低的回报率,而不是要求回报率有几高。”

他指出,这项目设有高度限制,建筑物高度限于地面上15至50米,发展商要用尽楼面面积,可能要兴建七至八层的地库层(basement),增加建筑成本,以及可能有较大比例的面积作为零售用途。

三号用地地盘面积约为47,967平方米,最高的楼面面积达15万平方米(约161.5万平方尺);买方将须在用地范围内提供不少于2.5平方米(约26.91万平方尺)的公众休憩空间、园境平台,以及多层行人通道以连接中环核心商业区。用地亦有严格的建筑物高度限制,西边最高为主水平基准上50米;东边最高为主水平基准上16米。

路透综合四名测量师该土地的估值介乎370-565亿港元(每平方尺楼面地价介乎2.29万至3.5万港元),有望打破2019年11月由新鸿基地产以422.32亿港元投得的高铁站上盖商业发展项目的纪录,问鼎全港总价新地王。但以楼面尺价计,则与同区中环美利道商业地、由恒基地产以逾5万港元/平方尺创下的全港尺价地王纪录仍有一段距离。(完) (记者 梁慧仪; 审校 林高丽)

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