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深度分析

美国房市出现趋稳迹象 但消费者信心仍疲弱不振

路透纽约7月28日电---美国5月房价出现三年来首度上扬,为房市趋稳的最新迹象;但就业市场疲弱,则打击7月消费者信心,且可能抑制经济在短期内复苏.

图为2009年7月28日在弗吉尼亚拍到的一栋等待出售的房屋。REUTERS/Richard Clement

房市自大萧条以来最严重的崩跌,将美国经济推入衰退,因此房市回升被视为(经济反弹)不可或缺的要素.

潜在的房屋买家担忧资产急速贬值,希望看到房价有趋稳的迹象.

房价自2006年高点平均暴跌逾32%,然据周二出炉的标准普尔/Case-Shiller房价指数显示,5月房价按年跌势连续第四个月放缓.

“这可能暗示房价下滑终于开始企稳了,”在此之前,美国房价已经跌至了2003年的水准.标准普尔指数委员会主席David M. Blitzer在一份声明中称.

旧金山联邦储备银行总裁叶伦周二在一次银行业人士的会议上表示,”我们看到了最初的确切信号...显示经济增长或将持续.确实,我预计这会在今年发生.”

**就业疲弱打压消费者信心**

但不断攀升的失业率加之薪水被调降,令消费者的乐观情绪受到打压,并导致楼市失去了不少潜在买家,从而压制了支出及经济反弹的希望.

“人们有些气馁.就业增长不如预期的快.”富国银行分析师John Silvia表示,”无论是经济还是就业市场,都不会出现V型反弹.”

5月份美国20个大都会地区的房价指数较4月上涨了0.5%,而4月为下滑0.6%.不过房价下滑的长期走势预计将延续,路透调查中分析师原预期5月房价指数下跌0.5%.

上述数字未经季节调整.据巴克莱资本的数据,经季节调整後,5月房价则较4月下滑0.2%.

TerraCap Partners的主管Steve Hagenbuckle表示,各方面因素均支持大萧条以来境况最糟糕的房市正处于转折点的看法.TerraCap Partners是一家位于佛州的地产私人直接投资基金,业务深受冲击.

他说,”购买力居于历来高位,库存下滑,一些人在争购地产,亦没有多少新建房屋与成屋竞争.”

在房价和抵押贷款利率较低,以及首次购房者享有税收优待的激励之下,6月份美国新屋和成屋销售得以连续第三个月增长.

**仍须审慎**

不过分析师提醒,只要美国失业率仍然上升,人们仍须保持谨慎.失业率目前处于近26年高点,正在逼近两位数水平.

经济若要反弹,消费者的信心需改善,而止赎则需开始从纪录速度放慢,潜在买家也要得出如果继续等待房价也不会更便宜的结论.

然而由于劳工市场形势恶化,消费者信心本月降幅却大于预期.美国经济谘商会周二公布,7月美国消费者信心指数跌至46.6,分析师预估为49.6月消费者信心指数未作修正,保持在49.3.[ID:nCN0630803]

太平洋投资管理公司(PIMCO)执行长El-Erian周二说:”不幸的是,如果从衰退角度来看,现在说’一切已经正常’还为时尚早.”

消费者信心的削弱主要是因为认为工作难找的美国人所占人口比例上升,而那些认为就业岗位充足的美国人比例却降至逾25年低点.

GFT外汇研究部门主管Boris Schlossberg说:”消费者不喜欢这样的复苏.他们仍旧担心劳工市场的形势以及他们自身的保障.”

美国公债价格最初在消费者信心数据疲软的推动下上涨,但在420亿美元新债标售後下挫,这是本周创纪录的1,150亿美元公债标售计划的一部分.

美国股市道琼工业指数和标普500指数周二收低,因消费者信心数据疲弱以及上市公司业绩不佳.但午後盘初Nasdaq综合股价指数转至平盘上方,因投资者在Amgen公布强劲业绩後买进生物科技股.美元则从年内低点反弹,因投资者寻求避险资产.(完)

--编译 龚芳/王露迪/张建新/王洋;审校 徐文焰/张涛

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