for-phone-onlyfor-tablet-portrait-upfor-tablet-landscape-upfor-desktop-upfor-wide-desktop-up
深度分析

投资者仍看好亚洲房地产市场前景

路透香港/新加坡12月2日电(记者 李千仪/Rachel Armstrong)---亚洲各国政府出台了一系列抑制房地产市场升温过快的措施,但从全球范围看,投资者仍最为看好亚洲房地产市场前景。

2010年11月25日,香港九龙的一处住宅楼群。REUTERS/Tyrone Siu

在亚洲许多地区,过去两年房价翻了一倍。因此,当亚洲各国实施各种降温举措後,明年房地产回报减少几乎在所难免,尤其是在中国大陆及香港。

但放眼更长时间,亚洲房地产价格增速应会再度加快,原因就在于亚洲房地产市场的传统吸引力:令人艳羡的经济增长速度,货币稳步升值,还有重要的一点——多个亚洲国家的城市化进程。

分析师认为,亚洲房价将在2012年上涨5%-10%。

亚洲房地产市场资金流入迄今仍未出现放缓迹象。根据房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据,对亚洲房地产市场的投资正在加快。

这在一定程度上反映了流入该地区资金的骤增,因投资者纷纷规避发达国家的不确定性,转而从快速增长的亚洲市场锁定收益。

世邦魏理仕称,今年前三个季度,亚洲房地产直接投资总额较去年同期翻番,达到460亿美元。

今年第三季度,亚洲房地产投资额较上季度跳增53%。与此形成鲜明对比的是,欧洲房地产投资额同期下跌6%。亚洲第三季度房地产投资总额中,约有17%来自海外投资者,这一比例高于第二季度的14%。

世邦魏理仕执行董事聂安达(Andrew Ness)预测,今年亚洲房地产直接投资总额将突破600亿美元,远高于去年的378亿美元。

聂安达表示:“这仍是以亚洲投资者为主导的市场反弹。欧美投资者也开始加入这一行列,想了解更多情况。”

明年存在不确定性

当然,亚洲各国政府为防止房地产出现泡沫,出台了越来越多的市场降温政策,例如紧缩房贷政策,因此2011年本地区房地产投资环境存在一些不确定性。

亚洲地产股已相应从高点下跌。聂安达拒绝预测明年的投资流动。

但许多分析师认为,较长期而言,亚洲房地产市场的不确定因素少于欧美市场,这将对市场起到支撑作用。

一些投资者表示,鉴于欧美经济前景依然暗淡,即使亚洲施行紧缩政策,在未来三到五年内,亚洲房地产市场的投资前景也更为看好。

一名负责亚洲房地产投资的业内人士称:“我们仍倾向将居民住宅作为投资类别,这只是时间早晚的问题。”

“我们正在研究许多投资机会,但我们认为,现在并非最佳投资时机。我们会关注未来三到六个月的形势。”(完)

编译:黎黎 发稿:段晓冬

路透全新邮件产品服务——“每日财经荟萃”,让您在每日清晨收到路透全球财经资讯精华和最新投资动向。请点击此处(here)开通此服务。

for-phone-onlyfor-tablet-portrait-upfor-tablet-landscape-upfor-desktop-upfor-wide-desktop-up