September 14, 2018 / 6:48 AM / 2 months ago

分析:中国发展租房市场的计划事与愿违

路透北京/杭州9月14日 - 当中国国家主席习近平去年承诺将增加租赁房屋供给时,国内数以百万计年轻人期盼着有朝一日能够住得起房。

资料图片:2017年8月,中国北京,一名男子站在桥上,身后是成片的住宅和商业地产。REUTERS/Jason Lee

但这项政府计划带来了意料之外的反效果:房地产投资者大举杀入租房市场,导致租房价格飙升。

今年夏季,中国主要城市房屋租金涨幅高达两位数,迫使许多人转而租用面积更小、周边环境更糟的房子。这些人原本是习近平承诺将帮助的人群,其中许多是白领阶层和刚毕业的大学生。

自如和我爱我家000560.sz等企业获得大量投资者注资后,在过去一年中大举新增了几十万套出租房源。

尽管供应增加,这些房子却不便宜。中国房地产业协会(CREA)发布的数据显示,北京8月平均房租同比跳涨21.16%,去年同期仅为3.12%。其他中国主要城市的房租走势也基本相同。

在2017年,23岁的王先生以每月3,000元(438.17美元)的价格在北京一处环境中等的地段租了一个房间;现在他在类似地段租下的房间租金已经涨至4,500元。

租金飙升在公众中引发普遍的挫败感。因为城市居住成本激增,超过了很多人的薪资涨幅。

北京35岁的办公室经理田恩宇说,“对于我的影响很大,现在租金差不多占到我收入的30%了,但条件可比之前差很多。”

中国房地产业协会称,今年夏季,至少19个省会城市的租金大涨,四川成都8月的租金同比涨幅最大,达到32.95%。

**积极扩张**

投资者纷纷涌入房屋租赁市场。

中国房地产中介公司链家董事长左晖旗下的自如在1月份筹资40亿元人民币,投资者包括腾讯控股(0700.HK)、美国华平投资集团和红杉资本。

新加坡政府投资公司(GIC)和盛煦地产(Nova Property Investment) 5月份成立了一家43亿元人民币的投资公司,以收购北京和上海等城市的租赁公寓。

总部在美国的全球投资公司老虎环球基金6月份牵头了对蛋壳的7,000万美元融资。蛋壳是一家总部位于北京的租赁公寓运营商。

路透根据迈点的4月报告计算得出,自如在中国有约50万间出租房,2017年底占有30%的市场份额。

我爱我家旗下相寓好房的市场份额排在第二,为27%。

据迈点,去年底约有166万间出租房由租房公司和开发商所有或管理。

自如和相寓通常从业主手中寻得房源,装修后提高价格对外出租,部分专家称这对租户而言是“被迫升级”。

“我感觉这一年他们拿房非常疯狂,”余润泽说道,他5月时拒绝了相寓的报价,把自己北京的一套两居室公寓以每月7,800元人民币的价格租给了自如。

曾在山西太原我爱我家从事房屋经纪的张永竞表示,相寓对外出租房屋的价格一般是其付给业主租金的一倍。

路透无法联系到自如置评。我爱我家未回应置评请求。

**没有太多监管**

地产分析师及一名政府消息人士表示,尽管各界指责房屋租赁巨头推高价格,但缺乏法规意味着监管机构对于执行现有规范的权力有限。

8月时,北京的住宅管理主管机关下令要求租赁机构停止利用从银行或其他金融管道取得的资金以高于市价获得房屋来源。

然而该主管机关并未对那些据信使用这类运营模式的企业采取行动。

住房和城乡建设部的一名消息人士同时表示,虽然主管机关正“密切关注情势”,但其并没有正式的租金追踪系统。

部分分析师同时将高租金归咎于租赁房屋供给短缺。

由政府资金支持的公租房有限,而在更为严格的人口限制下,中国几个最大城市的整体土地供应减少。

我爱我家的前副总裁胡景晖指出,理论上来说北京有90万套可供租赁的房屋,但是屋主宁愿空着等着房屋增值。

政府并未发布官方的房屋空置率统计数字。

住房和城乡建设部及统计局并未回应置评请求。

**罕见的破产**

该行业在没有太多监管控制的情形下蓬勃发展,已经制造出意料之外的多重金融风险。

杭州鼎家8月破产,该公司执行长称原因在于市场快速扩张,这是租房行业首个高知名度业者倒下。

为了确保房源供应,鼎家支付屋主的价格常常高出最终出租价格。一名姓吕的租户向路透表示,她今年从鼎家租了一套房,月租金为4,700元人民币,但鼎家付给屋主5,600元人民币。

打给鼎家的多通电话都未获得应答。

鼎家要求吕女士在中国贷款平台“爱上街”签一份一年期消费贷款合约,藉以支付她的房租。

在鼎家破产之后,吕女士的房东收不到租金,她身上背着剩余的23,500元人民币债务。

在习近平誓言大力发展房屋租赁行业的情形下,目前尚不清楚政府是否会对该行业采取行动。

一位要求匿名的中国四大银行消息人士表示,目前银行业还没收到任何有关收紧房屋租赁业融资的指示。(完)

编译 徐文焰/王灿/王琛/张明钧;审校 王丽鑫/高琦/汪红英/于春红/李春喜

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