December 3, 2015 / 10:46 AM / 5 years ago

预期明年资金持续流入核心投资项目 部分转移防守性市场--亚洲房地产调查

路透香港12月3日 - 普华永道及城市土地学会(ULI)周四联合发布的报告显示,明年亚洲房地产活动预料将延续2015年的趋势,充裕的资金将持续流入核心投资项目,部份资金则转移至区内发展成熟及具高流动性的防守性市场。

该份"2016年亚太区房地产市场新兴趋势报告"的调查结果显示,香港房地产市场的投资前景排名第15,发展前景则排名第14,在报告所覆盖的22个城市排列中游位置。报告指,这由于香港缺乏甲级商业资产以供销售,而少量放售的物业往往叫价甚高,因此香港一直以来较难获得高评分。

此外,受访港中国旅客数目急跌所拖累,香港零售物业的前景相对悲观;本地住宅市道气氛亦略爲冷淡,部份住宅物业楼价更已冠绝全球。

"香港最新排名较去年发表的报告排名有所改善(投资及发展前景去年均排名第21),主要由于在低息环境下,受访者对投资商业楼宇感兴趣。"普华永道亚太区房地产税务主管苏国基称。

他并表示,特区政府致力打造香港成为中资及跨国企业的地区总部,配合中央政府提出如"一带一路"的发展战略,将有助推进内地企业"走出去"的趋势,并进一步巩固香港联系中国及全球的定位。长远而言,预期中资及国际金融机构将纷纷在港设立办事处,并持续支持本地商业楼宇市场的前景 。

在整个亚太区域,日本及澳洲仍然是最受房地产投资者欢迎的国家,它们的投资及发展前景俱佳,东京、悉尼、墨尔本及大阪是区内首四大房地产前景最佳的市场。胡志明市则位列第五,跻身最受欢迎的市场之一。

城市土地学会北亚主席、香港置地集团(HKLD.SI)执行董事周明祖表示,本地及环球机构投资者的资金配置,导致愈来愈多资金追逐愈来愈少的房地产项目,刺激多个市场及版块的资产价格上升,即使行业似乎走入下行周期,预计此情况在2016年持续出现,焦点落在低风险及满意回报的市场上。

苏国基表示,亚洲房地产牛市已进入第七年,正面气氛鼓励投资者出售多年前在环球金融危机时买入的资产。报告发现,愈来愈投资者选择沽出近年买入的物业及获利离场。在中国,地产发展商急需资金而市场资金流动性短缺;两者皆可为投资者提供投机性回报。

从资金流向来看,投资者留意到资金持续由亚洲流向世界各地的房地产市场。此趋势主要由中国带动,内地机构、企业及私人资本正不断在澳洲、日本及美国寻找购入资产的机会。(完)

记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯

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