November 21, 2018 / 5:33 AM / a month ago

香港被评为亚洲地区设立金融企业首选地点 上海排第四--高力国际

路透香港11月21日 - 国际房地产服务商--高力国际周三发表的研究报告指出,香港、东京及新加坡分别被评为亚洲地区设立金融企业的头三甲地点,而上海受惠于中国内地金融自由化,排名第四。

该行发表的《亚洲地区发展金融业的首选地点》研究报告,针对亚洲16个已发展和新兴市场作全面调查,就近60项社会经济、房地产和人为因素等准则,分析亚洲区内哪些城市是金融企业进驻的最佳地点。

“在金融科技发展愈趋重要下,香港因为邻近中国内地而逐渐堀起成为金融科技中心,令其作为国际金融中心的地位更稳固。”高力国际商业物业服务总经理颜慧萍称。

香港以61%的得分排行首位,在社会经济因素得分较高,当中包括政治稳定性、营商环境和监管制度等就业考虑因素,以及股票市值、流入本地的外商直接投资及跨境银行服务排名等财富衡量因素。房地产因素方面,虽然高工资及租金推高了劳工成本,但总写字楼供应量仍充裕,而且核心商业区(CBD)与其他地区的租金差距非常大。在人为因素中,香港在亚洲排行第二,部份由于税率低及生活质素较高。

该行预期香港甲级写字楼租金于2019至2022年的总升幅只会略高于2018年全年升幅,反映写字楼租赁市场将有所放缓。过去两年受租金持续上涨影响的租户,压力可望稍为纾缓。

至于东京(得分60%)仅以些微分数落后香港排行第二,其社会经济因素得分最高,反映其作为大城市、高资产值及稳定性强的国际金融中心。不过房地产因素得分则较低,反映城市的工资成本及租金高企,办工设施亦较为传统保守。然而,由于生活质素高、城市安全、气候温和及少污染,东京在人为因素中得分不俗。

新加坡则以55%的分数排行第三,其在在社会经济因素得分非常高,尤其在就业考虑因素中表现突出,主要因为政治稳定性高、营商环境较好,而且拥有高质素的基建设施及强而有效的监管制度。虽然银行规模不及东京或香港,但仍是财富管理中心的重要据点。在房地产得分中,新加坡表现一般,主要因为甲级写字楼供应有限。不过在人为因素方面,包括个人税项、社会安全、生活质素、气候、污染和高科技城市指标等,新加坡得分最高。

上海以54%的得分排行第四,上海为中国的金融之都,在经济规模和财富衡量得分较高,人均国内生产总值比全国平均水平高出39%,股票市值约为4.2万亿美元。上海在房地产因素中获较高得分,尤其是高质素写字楼之供应和跨城市的紧密连系等优势。上海不但拥有两个主要金融区,分别为陆家嘴和外滩,亦是中国实施金融自由化后受益最大的国内城市。

至于内地其余三大一线城市--深圳、北京及广州分别排行第六、八及九位。台北则排行第七。(完)

记者 梁慧仪; 审校 林高丽

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