May 21, 2019 / 6:43 AM / 4 months ago

北京首度登上亚太商业地产投资市场首位 受跨境资金带动--RCA

路透香港5月21日 - 商业房地产数据分析机构--Real Capital Analytics(RCA)周二发表的报告显示,受跨境投资带动,今年首季北京取代香港首次跻身亚太区商业地产投资市场第一位,较去年上升六级,吸引总投资额45亿美元。

RCA发表的亚太区资本趋势2019年第一季报告显示,期内亚太区商业地产总投资额按年下跌36%至305亿美元,北京的表现与区内大多数其他城市形成鲜明对比。报告指,中国经济放缓、与美国的贸易紧张以及全球消费品需求下降,对区内房地产投资产生影响。

今年首季,北京录得的商业地产投资额达45亿美元,使其排名由去年的第七位跳升至首位,主要受益于两宗大额交易。至于香港期内商业地产投资额为44亿美元,按年大减47%;而排名第三的为东京(总投资额39亿美元)。

“传统上,北京被视为政府城市(government city),更甚于作为一个主要的商业房地产投资目的地。然而,跨境资本流动看来正在改变该市场的性质,而北京对机构投资者愈来愈有吸引力。”RCA亚太区分析高级总监Petra Blazkova称。

RCA报告称,中国以99亿美元的投资额居于亚太区商业地产最活跃投资目的市场首位,但金额按年下跌25%。不过,跨境资金流向北京及上海这两个市场,占整体海外投资额的71%。

报告称,今年首季亚太区跨境投资者为重要的资本来源,区域内跨境资本增加至86亿美元。这增长主要由以香港为基地的投资者所带动,期内这些投资者投资了47亿美元于中国、日本及新加坡市场。

Blazkova表示,亚太区市场正处于房地产投资周期的较后期阶段,而从历史角度来看,价格看来也较高。然而全球利率仍相对较低,而香港、中国及印度等地的尚待成交数量仍然很大。这些因素显示亚太区商业地产市场在今年余下时间可能会较为乐观。(完)

记者 梁慧仪; 审校 吴云凌

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