September 14, 2018 / 1:57 AM / 8 days ago

北京公积金贷款升级“认房又认贷” 贷款额度与缴存年限挂钩

路透北京9月14日 - 北京住房公积金管理中心最新发布通知,从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套;同时实行差别化贷款额度,城区户籍购买城六区以外首套住房最高可享受贷款额度上浮20万元人民币。

根据该中心网站发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右,但这个政策影响下预计起码这比例里的一半需求将只能选择商业贷款或者全款,这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,按照新政贷款只能50万左右。

“本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。”他分析称。

根据调整后的政策,差别化贷款额度是指,借款申请人(含共同申请人)户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区(城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的,购买首套住房,最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的,最高贷款额度为60万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这是政策的亮点,和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。

公积金贷款首付款比例此次也做了调整,此前均为比例均为不低于20%,但此次进行了分类,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

本次政策调整自2018年9月17日施行,在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的,仍按调整前政策执行。(完)

发稿 宿泱韫; 审校 曾祥进

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