June 6, 2018 / 5:10 AM / 17 days ago

调查:英国房价涨幅料在今明两年拖累通胀 伦敦房价或下跌

路透伦敦6月6日 - 路透调查显示,英国房价今明两年涨幅或将落后于通胀,而且2018年伦敦房价可能会下跌,因为英退抑制购房需求。

资料图片:2016年3月,英国伦敦,一处住宅楼施工工地。REUTERS/Toby Melville

过去几周对30名房产专家进行的调查预计,今年英国全国的平均房价涨幅料在1.7%,远低于消费者物价2.5%的预估升幅。

外国投资者已将伦敦的房屋炒至天价,预计伦敦房价今年将温和下跌1.0%。若果真如此,这将是遭全球金融危机冲击近10年来,伦敦房价首度出现年度下跌。

自从近两年前英国脱欧公投以来,英镑兑美元GBP=D3下跌了10%左右,使英国房产对海外投资者而言价格更低,但退欧谈判迟迟没有定论,令购房者态度谨慎。

调查显示,明年英国房价将上涨2.0%,伦敦房价将上涨0.5%。预计2020年英国和伦敦房价均上涨2.0%。

受访者对今年伦敦房价的预测区间较宽,从下跌6.0%至上涨2.5%。

“围绕英国退欧谈判的进展,市场中存在很大的不确定性。这确实限制了进一步的增长。观望气氛浓厚,”房地产咨询公司莱坊的Oliver Knight表示。

“我们将看到2019年的情况略有好转。”

**英退冲击**

在伦敦和英国其他地方销售住宅的Crest Nicholson(CRST.L)在5月将其全年营运利润率预估调降至此前预期区间低端。

“现在距离正式脱欧还有一年,在各种不确定性的共同影响下,一些买家或许会想,为何不再等一年看看情况,而这看起来是有道理的,”该公司执行长Patrick Bergin在5月对路透表示。

回答了一个额外问题的26名受访者中,有15人认为由于英国在脱欧之后的情况尚不明朗,明年对伦敦房屋的需求将会下滑。有10人表示需求将持平,一人认为增长。

被受访者提及最多的影响因素就是英国决定脱离欧盟,其他因素包括房屋销售和按揭相关税收规定的调整。

根据房地产网站Rightmove,5月全国住房平均要价308,075英镑(412,173美元),伦敦价位要比这高出一倍多。这对于攒首付都较为困难的首次购房者来说,拥有自有住房仅仅是一个梦而已。

所以在对房价进行评分时,受访者对伦敦的评分中值为9,全国为7。评分范围1-10,1代表极为便宜,10代表极为昂贵。

“英国房价收入比非常高,但如果将低利率负担能力纳入考量,则看起来相对正常,”野村首席英国经济学家George Buckley称。

英国央行自金融危机以来一直走超宽松货币政策路线,尽管预期该央行将在8月升息,但利率仍将维持在历史低谷水准,所以借贷较为便宜。(完)

编译/审校 王琛/王灿/徐文焰/刘秀红/张荻/张若琪/王颖

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