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国际财经

调查:加拿大楼市涨势明年将降温 因失业增加移民减少

路透班加罗尔9月30日 - 路透对分析师的调查显示,预计明年加拿大房价涨幅低于消费者通胀增速,因失业率上升以及移民水平下降,令楼市降温。今年房价涨幅远超预估。

9月15-25日对14位不动产市场分析师和经济学者的调查显示,今年全国房价平均上升6.0%,为2018年11月开始对这一时期进行调查以来的最高预估。三个月前的预期为今年房价仅增长1.5%。

“今年迄今房价表现得相当有韧性,很可能反映了春季时的封锁举措令项目积压、受疫情影响较小的高收入家庭受抑的需求,以及超低利率因素,”牛津经济研究院加拿大经济部门主管Tony Stillo表示。

“尽管新的联邦收入支持计划应缓解下行风险,但几项政府紧急支持计划将在今年秋季到期,我们预计今年晚些时候到2021年中期,楼市活动将有所回落,房价将下降,尤其是城市公寓市场。”

明年房价料将上涨1.0%,而6月调查时的预测是下跌1.2%。但在最坏的情况下,2020年加拿大房价料仅上涨2.0%,明年料下跌10.0%。

“楼市将在2021年面临最严峻的挑战,因为可支配收入、较低的抵押贷款利率和贷款延期这些在2020年提振房地产市场的因素将会发生逆转,并对房价产生不利影响,”穆迪分析的资深经济学家Brendan LaCerda表示。

不过,13位分析师中有八位表示,他们的前景预测所面临的风险更倾向于下行,称高失业率和移民减少是未来一年加拿大楼市面临的最大障碍。

“2021年全年失业率将保持高位。另一个额外风险是全球出现第二波新冠疫情,这将阻止国际移民流动;而在加拿大,国际移民流动对维持住房需求至关重要,”National Bank of Canada的资深经济学家Marc Pinsonneault说。(完)

编译 李爽/汪红英;审校 杜明霞/李婷仪

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