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中国财经

社科院预计中国房价两三年内高位盘整 今年住宅销售均价将年增2.4%

路透北京9月7日 - 中国社科院周一发布年度房地产蓝皮书,称近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势,除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外,整体上的房价大涨大落都是小概率事件,并预计住宅销售均价年增长2.4%,小于去年的8.7%。

房地产蓝皮书指出,新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响,对房价总体走势影响则是极小概率。预计房地产开发投资增速约为3.1%,住宅投资增速将达到4.6%。

社科院认为,外资进入后,房地产成为中国最大的系统性风险领域之一。因此,稳房地产就是稳经济,就是保宏观。当前房地产的最大价值不是拉动经济,而是成为宏观经济整体稳定安全的“压舱石”。

蓝皮书称,中国房价大跌极少可能,大涨缺少动力支持,中国房价已在高位,继续快速上涨既乏力,又将面临较高的市场风险。

要防范房价大跌风险。虽然中国房地产调控的决策思维惯性依然强烈,但调控目标由控制房价过快上涨和去库存转向为稳地价、稳房价、稳预期表明,房地产调控政策正在向着与客观规律相吻合的方向迈进。

“近期国家控制房价大涨的决心不会变,对房地产调控从紧的政策方向也不会变。”蓝皮书称,随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实,楼市需求压力将有所减轻,房价大涨也会失去动力。

报告认为,2020年对于房价的管控依然会继续,“房住不炒”定位不会改变,房地产调控政策的底线思维是“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期),既不会放水刺激也不会过度收紧。

但是“一城一策”作用有可能会被强化。各地政策将继续“双向调节”操作趋势。部分热点城市持续推进限购限售限价政策,维稳房价;部分存在去库存压力的城市,则以放宽落户政策、降低人才购房门槛或提供购房、住房补贴为主,进而达到定向放松的目的。

中国银保监会副主席周亮周日称,将稳妥的处置高风险中小金融机构,严格遵循房住不炒的定位,规范房地产贷款业务,防止房地产市场过度金融化,同时还要落实资管新规的要求,防止影子银行反弹,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。(完)

发稿 宿泱韫; 审校 吴云凌

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