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香港房地产:东九龙有望成第二个CBD,惟短期租金仍受压--世邦魏理仕
2017年10月24日 / 上午10点25分 / 25 天前

香港房地产:东九龙有望成第二个CBD,惟短期租金仍受压--世邦魏理仕

路透香港10月24日 - 国际物业顾问--世邦魏理仕周二表示,香港中区等传统核心商业区(CBD)的楼龄渐高、新供应有限且租金长期高企,企业将有更大的诱因迁离传统CDB;该行看好东九龙未来将逐步取代中环,成为香港最大的写字楼分区市场。

不过,鉴于未来一段时间东九龙持续有大量新供应落成,故租金仍会继续承压。世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平估计,今年东九龙区甲级写字楼租金将下调5%,而明年料亦有5-10%的跌幅。

目前东九龙甲级写字楼租金只及中区的四分之一,但陈锦平相信,随着东九龙的发展在未来逐渐成熟,未来5-10年其与中区的写字楼租金可望收窄。

“但这可能出现在5-10年的后半阶段。”他说。

该行估计,东九龙甲级写字楼空间在2021年将达1,720万平方尺,当启德发展区的项目陆续落成后,将会进一步升至2,900万平方尺。

中环一带目前仍然是跨国金融机构以及中资企业主要驻守之地,空置率低企而租金长期高企,因此近年亦有部分企业迁离并搬往其他非核心区,如东九龙、港岛东等,以节省租金。

陈锦平指出,据该行统计中环区的140幢甲级写字楼当中,有54幢楼龄已超过30年,尽管大厦管理及保养良好,但可能对某些科技公司或对办公室策略有其他要求的大型跨国企业,或未能配合他们的需要。

他称,租户搬离核心区的诱因包括节省成本、楼面供应、写字楼质素、交通便利及科技等因素,而这些方面东九龙都有其优势存在。而在首50大东九龙租户中,有34家为企业的香港区或亚太区总部,反映出东九龙已不只用作为企业的后勤部门办公之地。

陈锦平表示,虽然预期未来有更多租户迁往东九龙,但市场对中环传统CBD的写字楼需求仍坚挺,这主要来自中资企业的需求。(完) (记者 梁慧仪; 审校 张喜良)

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