August 30, 2018 / 9:40 AM / 23 days ago

大湾区应提高第三产业比重,优质写字楼看高一线--世邦魏理仕

路透香港8月30日 - 国际物业顾问--世邦魏理仕周四发表报告指,在粤港澳大湾区的产业升级过程中,优质写字楼最有潜力被看高一线,其中广州、深圳及香港将继续成为湾区内写字楼的聚集地;但大湾区要进一步发展经济的话,第三产业的比重有需要提高,而这亦将会令未来该区的人均GDP显著提升。

世邦魏理仕发表《粤港澳大湾区:中国先驱城市群,未来世界第一湾》的报告中指出,区内11个城市的发展轨迹不一,认为发展过程可分三个层面。首先是香港、澳门、广州及深圳这些受政策带动的城市,继续担当领头羊的角色;然后是受惠于广深外溢效应,位列湾区经济第二梯队的东莞和佛山;之后则为受大型基建带动产业过江的珠江口西岸城市。

"在投资大湾区的策略方面,我们建议应着眼两个层面:在城市层面选取具有政策优势的重点发展城市;因基建落成大大缩减交通时间的区域;产业升级显著及人才流入最多、人口增长最快的城市。"世邦魏理仕大湾区及香港区域董事总经理郭富礼称。

该行指,大湾区以土地面积和人口计算,是全世界最大湾区。但长远要进一步发展经济,第三产业的比重需要提高。现时大湾区第三产业占比超过60%,虽然高于长三角和京津冀地区,但相比之下,世界三大湾区(东京、纽约和三藩市)的第三产业比重平均超过80%,人均GDP更以倍数高于大湾区。

他指出,在地产物业层面,在第三产业比重提高的过程中,优质写字楼的需求将被带动,因此这类物业前景亮丽。此外新基建有助物流配送,带来更大的仓储需求。人口增长及新旅游枢纽的形成长远亦会为零售市场带来支持。

不过,该行同时指出,大湾区最有别于其他经济带和湾区的地方,是它有香港和澳门两个特别行政区。两个特区在居民身份、法律、税收制度、货币均与其余九个广东城市有所差异,使得政策推行、人流和资金的出入境管理、商业运作等都相对复杂。长远来说,这些差异的问题需要理顺,以促进大湾区的整体经济发展。(完)

记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯

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