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深度分析

焦点:成都向和记黄埔下“融资禁令” 打击捂地捂盘或为楼市降温

路透北京9月23日 - 今年以来中国西南重镇--成都市房地产市场持续升温与中央“房住不炒”的政策基调明显背离,而最新一则针对和记黄埔地产成都公司的“融资禁令”,或意在为楼市降温。

2020年9月8日,四川成都,游人戴着口罩游览锦里古街。REUTERS/Tingshu Wang

中国成都高新区财政金融局周三给辖内金融机构下发函要求,禁止区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款,或为其重大资产重组提供帮助,因该公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展。

这份名为《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》并强调,此次发文是为了贯彻执行中央、省、市房地产调控政策,坚决打击房地产开发企业捂地、捂盘行为,切实维护高新区房地产市场健康秩序。

四位知情人士对路透确认了该函件的真实性。路透暂未联系到成都高新技术产业开发区相关部门对上述内容置评。

路透获悉,目前和记黄埔(成都)在成都高新区仅有南城都汇项目。2004年,和记黄埔母公司--香港长实集团1113.HK以21亿元人民币拿下该项目,但开发进度缓慢,迄今只推出过六期楼盘。

今年7月,长实集团将“南城都汇商住项目”(Chengdu Le Parc)出售给中国内地开发商禹洲集团1628.HK和成都本地开发商成都瑞卓置业有限公司组成的合营公司;该项目包含1-8期的住宅及商业单位以及停车场。截至2020年6月底,项目的未经审核资产净值约为24.95亿港元。

长实集团周三回复路透称,和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不是由集团控制。长实集团强调,公司所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地的情况。

在成都高新区把“枪口”指向了和记黄埔(成都)后,市场颇为担心禹洲地产和成都瑞卓所接盘的项目,是否面临“断血”的风险。

对此,禹洲地产回应路透称,目前对项目融资没有影响。文件主要关注的是项目公司,而项目目前基本已经竣工,融资需求不大。

“项目目前6期已交房、7/8期已经基本封顶,住宅单位将精装修升级后即可推向市场,预计今年即可部分进行预售,明年即能有确认收入。”禹洲集团发给路透的回应称。

2020年上半年,禹洲集团实现营业收入140.69亿元,同比增20.36%;上半年累积合约销售金额428.51亿元,同比上升50.49%,完成全年目标的42.85%。

长实集团1113.HK股价周三收报38.5港元,较前一交易日跌0.26%;禹洲集团1628.HK报3.17港元,较前一交易日跌0.63%.

**降温楼市的信号**

业内人士指出,李嘉诚家族旗下的长江实业集团在成都高新区已然没有项目,该文件几乎不会对其构成影响;其实质意义或在于释放政府给楼市降温的信号。

“我觉得就是个空文,主要是之前成都房价涨得比较厉害,政府有了压力,就出个‘无害’文件,做给中央看,”其中一位金融业人士称,以前地方政府敢怒不敢言,现在出手反正是符合政策指引的。

也有业内人士指出,成都高新区此举或项庄舞剑,意在沛公—尽管对捂盘、捂地的和黄(成都)无法构成实质性伤害,但却能向开发商释放一个强力的信号。

“(我觉得)这个文件是政府给楼市降温的信号,”一位知情人士对路透称,自疫情以来,成都房价从每平米2万涨到3万左右,涨幅达到50%,房价收入比已经倒挂。而且疫情以来不少人工作不保,在职人员也普遍遭遇降薪,人均工资多数都在1万以下。

“房价还能疯涨吗?所以根本支撑不了这种泡沫,”该人士称,“而且市场的怨言也很多,再不治理的话可能不利于维护社会稳定。”

该人士进一步指出,在这个事件中政府采取的其实是“声东击西”的方式,即表面上警告的是X,实际上说的是X背后的Y,而跟Y有同样问题的很多Z,“也会急得像热锅上的蚂蚁团团转”。

“这类文件可能以后也会落到其他存在捂地、捂盘惜售等不良行为的房企。”该人士说。

中国8月房价环比涨幅在前月短暂回落后重又扩大,70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.8%,与上月涨幅一致,涨势延续59个月;环比上升0.6%,涨幅较上月的0.5%扩大。

涨幅居前的成都市在数据公布后不久,发布稳楼市措施,要求住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%;将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年。

中国中央政府8月频释政策收紧信号,住建部8月底召集沈阳、长春、成都等城市召开房地产工作会,要求始终绷紧房地产市场调控这根弦。中国央行与住建部8月下旬联合召开会议,通过“三道红线”勒紧金融机构此前向开发商大肆敞开的口袋。(完)

(路透冷澄、张嫣对本文亦有贡献)

审校 屈桂娟

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