January 30, 2019 / 9:21 AM / 6 months ago

去年中国商业地产交易活跃 信贷紧缩有利外资进场--戴德梁行

路透香港1月30日 - 国际房地产服务商--戴德梁行最新发布的研究报告指,去年中国商业地产交易活跃,总投资额按年增加9.5%;因内地信贷紧缩令部分内资开发商退场,为外资造就了有利的投资机会。

该行的《大中华区资本市场快讯》指,虽然去年内地投资市场受到去杠杆及资管新规等信贷紧缩政策影响,但商业地产交易再创高峰,总投资额达2,960亿元人民币(约438亿美元),较2017年上升9.5%。

其中外资投资额占比约32%,达960亿元,当中美资交易额141亿美元,反映中美贸易摩擦并未阻挡美资对中国商业地产的投资热情。

“内资开发商受信贷收缩影响,部分采取抛售物业以回笼资金,对售价的预期也于下半年有所下调。这无疑为外资资本创造了一个十分有利的投资机会,纷纷加大筹码,在一线城市拿下诸多地标性物业。”戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐称。

她表示,在一线城市中,上海为外资投资的首选目标,全年录得715亿元交易总额,同比增长78%。

戴德梁行研究发现,去年下半年一些内资开发商因资金短缺而从商业地产项目转向住宅开发,从而在较早的预售阶段获得现金流。戴德梁行预计这些内资企业将继续减少商业地产开发投资,并抛售部分商业物业。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd指出,中国上市开发商平均债务水平仍处于接近79.4%的峰值,即使在近期一系列经济刺激政策出台后(包括中国央行下调银行存款准备金率1个百分点),预计地产投资去杠杆政策在今年上半年不会松懈,外资在2019年将继续保持活跃。(完)

记者 梁慧仪;审校 张喜良

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