May 16, 2019 / 1:49 AM / 10 days ago

金融条件改善助4月中国70城房价延续涨势 部分地区维稳压力加大

作者 宿泱韫

路透北京5月16日 - 在金融环境整体偏松背景下,中国4月房价延续升势。国家统计局最新数据显示,70城新房价格指数同比涨幅续创近两年高位,环比则连续四年上升,且环比上涨城市增至67个。结合上日公布的房地产投资数据看,在工业、消费、制造业投资等表现暗淡的同时,房地产市场一枝独秀,成为中国经济的一大稳定器。

分析人士认为,尽管当前的货币环境相对利好房地产,但房价大涨的压力也是难以承受的,已有苏州等城市出手遏制楼市过热的势头,预计各地仍会因城施策、悉心维稳。

“金三银四出现,楼市小阳春蔓延,出现4月房价继续上涨的原因主要还是因为之前相对宽松的信贷政策,以及一些地区的人才政策,”中原地产首席分析师张大伟表示。

他指出,4月来,超过15城收紧调控政策,限售与公积金收紧再现,上涨不是稳定,下调也不是稳定,预计后续调控政策将继续稳定房地产市场。

他并认为,从当下信贷市场看,最紧的时间已经过去;认房又认贷,首套房与二套房的认定标准,贷款成数、按揭利率的变化,将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。

路透根据中国国家统计局周四公布数据测算,4月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升10.7%,连涨43个月,涨幅为2017年5月以来最高;环比上涨0.6%,连涨48个月,涨幅持平于上月。

统计局数据显示,新建住宅有67个城市价格环比上涨,仅赣州、韶关环比下调,桂林环比持平,环比涨幅居前的城市包括秦皇岛、重庆、昆明、北海、广州、西安和杭州等;但二手房环比上涨城市个数从上月的57个减至55个,下降城市增至12个。

统计局城市司高级统计师刘建伟称,4月份,各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场基本延续平稳态势。据统计局初步测算,一二线新房环比涨幅扩大,三线环比涨幅回落;一、三线二手房环比涨幅扩大,二线环比涨幅收窄。

附表:70个大中城市新房和二手房环同比涨跌幅(%)

4月 新建房价指数 二手房价指数

环比(%) 较上月(百分点 同比(%) 较上月(百分点 环比(%) 较上月(百分点 同比(%) 较上月(百分点

) ) ) )

70城* 0.6 0 10.7 ↑0.1 0.5 ↑0.1 7.1 0

一线 0.6 ↑0.4 4.7 ↑0.5 0.4 ↑0.1 0.8 ↑0.3

二线 0.8 ↑0.2 12.3 ↑0.1 0.6 ↓0.6 8.3 ↑0.1

三线 0.5 ↓0.2 11.3 ↓0.1 0.6 ↑0.1 8.4 0

注:* 为路透测算。

统计局数据显示,重点城市中,北京与上海4月新建商品住宅销售价格指数同比分别升3.5%和1.5%,广州和深圳同比分别升13.3%和0.7%;京、沪、广、深新建商品住宅价格指数环比分别为上升0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

tmsnrt.rs/2E8haWX

**楼市有韧性**

4月经济运行数据显示中国经济企稳的基础不算牢固,仅有房地产表现一枝独秀,房价数据进一步印证了这点。在中美贸易战愈演愈烈之际,房地产如何既能发挥稳定器的作用又不至于过热,政策因城施策、侧重“三稳”的基调不会有变。

中国国家统计局周三公布,1-4月全国房地产开发投资同比增长11.9%,增速高于1-3月的11.8%;房屋新开工面积同比增13.1%,高于前三月的11.9%。

兴业证券宏观分析师王涵、贾潇君评论称,4月地产投资、销售累计同比进一步回升,而从销售额和销售面积一正一负的增速来看,地产价格也出现回升,东部地区这一特征更为明显。“我们认为,地产板块回暖背后的核心原因仍然是金融条件的改善。”

他们指出,中美贸易谈判在5月出现转折,美国对中国再度开征关税,这将会对外需产业链形成冲击。外需的走弱需要一定程度上内需的对冲,但结合当前经济呈现地产强、基建稳、其余弱的组合来看,应该是与政策的初衷有所不同。

王涵和贾潇君认为,随着资源配置似乎有向“地产+基建”倾斜的背景下,政策难以大规模的宽松;对冲外需疲弱的政策更多将着力在引导资源向先进制造业、居民消费配置。

同策研究院则指出,在目前的政策调控下以“稳”为主,楼市过热将引发调控收紧,既不允许大涨也不允许大跌,所以楼市短期持续回暖或面临瓶颈。住建部此前对一季度楼市过热城市发出预警,预示未来仍然是“稳”字当头,投机性需求、核心城市房价涨幅都将受到严格调控。

其报告认为,当前土地市场回暖其本质是市场融资松动下,房企投资策略调整导致的,核心一二线城市土地市场回暖,但地价高点主要集中在2016-2017年,部分核心城市2019年土地价格相对仍较低,预计2019年三季度前仍为大多数二线及强三线城市的最佳拿地窗口期。

他们并表示,全国主要一二线城市限价政策虽有突破,但在“一城一策”调控思路下,“指导价格” 仍然存在,避免房价过快上涨。地方政府定向宽松限价,主要目的仍是刺激房企拿地热情,获取土地财政收入、并通过加速推地的方式形成供应,而不是调控政策实质性松绑的信号。

今年以来楼市升温的苏州市上周末出台政策收紧房地产调控,对部分地区的新房和二手房分别实施三年和五年限售,同时调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。

中国央行金融市场司副司长邹澜此前表示,今年央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性;他指出,央行注意到了今年以来在部分地区,尤其是个别的城市,房地产市场也出现了一些苗头性的变化。央行一直在密切跟踪监测,相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导,进一步落实城市政府的主体责任。

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。

以下为路透测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况:

同比(%) 环比(%)

4月 10.7 0.6

3月 10.6 0.6

2月 10.4 0.5

2019年1月 10 0.6

2018年12月 9.7 0.8

11月 9.3 0.9

10月 8.6 1.0

9月 7.9 0.9

8月 7 1.4

7月 5.8 1.1

6月 5 1

5月 4.7 0.7

4月 4.7 0.5

3月 4.9 0.4

2月 5.2 0.2

1月 5.0 0.3

2017年12月 5.4 0.4

11月 5.2 0.3

10月 5.5 0.3

9月 6.4 0.2

8月 8.5 0.2

7月 10 0.4

6月 10.4 0.7

5月 10.7 0.7

4月 11 0.7

3月 11.7 0.7

2月 12.3 0.3

1月 12.6 0.3

(完)

审校 张喜良

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