September 16, 2018 / 12:02 AM / 9 days ago

中国8月70城房价指数环比涨幅再创近两年新高 延续普涨格局

路透北京9月15日 - 尽管本轮调控已持续近两年,且没有放松迹象,但中国楼市热度目前仍然未减,最新房价数据环比涨幅再创近两年新高,并呈现一二三线普涨格局,分析人士认为这反映一些城市去库存已近尾声,预计部分地区未来调控仍可能加码。

资料图片:2013年6月,北京一处住宅区附近的建筑工地。REUTERS/Kim Kyung-Hoon

路透根据中国国家统计局周六公布数据测算,今年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升7%,连涨35个月,且涨幅为一年最高水平。从环比看,8月新建商品住宅价格指数上涨1.4%,连涨41个月,创下2016年9月以来最高水平。

“库存快速去化后,二三线城市普涨加速,全国性的房价普涨出现,9-10月预计继续高位。”中原地产首席分析师张大伟表示,全国房地产已经调控一年多,但目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。

他指出,截止8月,本轮房地产市场上涨周期的持续时间已经刷新了历史;从当下市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。

据统计局城市司高级统计师刘建伟,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;31个二线城市环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

同比来看,一线上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点,二线上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点,三线上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

“8月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。”刘建伟表示。

经测算,8月70大城市中,新建住宅价格仅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其他67个城市全部上涨。二手房仅厦门、上海环比微跌,锦州、北京环比持平,其他66个城市全部上涨。

张大伟表示,从房价平均涨幅看,6-8月房价均处于历史高位。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算,平均有98%的城市房价在8月出现了上涨,平均房价环比上涨新建住宅高达1.49%,二手房高达1.42%。

他进一步指出,一二线城市调控政策抑制市场,三四线库存去化完成,上涨迅速,全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低,连续超过四年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。

**政策再加码**

始于2016年9月的本轮调控已接近两年,从年中政治局会议强调的“遏制房价上涨”上看,决策层对坚持调控的态度坚决,而目前房地产无论从开发投资、新开工面积、房价数据表现看,都继续保持热度,预计年内调控只紧不松。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,8月房价数据显示今年下半年房价上涨动力较强,这种态势或也会促使近期各地继续出台政策,其逻辑和2016年9月份有点类似,当时出台了“930新政”。

张大伟指出,调控政策继续在8月密集发布,但从当下市场趋势看,9-10月全国热点城市房价上涨将继续高位。从8月调控来看,约谈再次出现,数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨,楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任,但住建部等多部委加强指导;租赁市场频繁加码;调控政策城市分布相比之前集中在二三线城市,8月单月房地产调控从中央到地方,从一二线城市到三四线城市均有大量分布。

北京本周调整住房公积金个人住房贷款政策亦被部分人士解读为政策的收紧,调整后公积金贷款从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套;同时实行差别化贷款额度,城区户籍购买城六区以外首套住房最高可享受贷款额度上浮20万元人民币。

不过也有业内人士认为,尽管市场看起来热度犹存,但现在其实已处于房地产市场调整的前奏期,这主要表现在二线新房市场有所降温,且土地市场流拍增多。

统计局数据显示,重点城市中,北京与上海8月新建商品住宅销售价格指数同比分别为0.2%和-0.2%,广州和深圳同比分别为3.3%和0.3%;京沪广深新建商品住宅价格指数环比分别为持平、0.1%、0.9%和0.5%。

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。

以下为路透测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况:

同比(%) 环比(%)

8月 7 1.4

7月 5.8 1.1

6月 5 1

5月 4.7 0.7

4月 4.7 0.5

3月 4.9 0.4

2月 5.2 0.2

1月 5.0 0.3

2017年12月 5.4 0.4

11月 5.2 0.3

10月 5.5 0.3

9月 6.4 0.2

8月 8.5 0.2

7月 10 0.4

6月 10.4 0.7

5月 10.7 0.7

4月 11 0.7

3月 11.7 0.7

2月 12.3 0.3

1月 12.6 0.3

2016年12月 13 0.3

11月 13.1 0.6

10月 12.8 1.1

9月 11.8 2.1

8月 9.7 1.6

7月 8.3 0.9

6月 7.8 0.9

5月 7.3 1

4月 6.6 1.2

3月 5.2 1.1

2月 3.9 0.6

1月 2.7 0.5(完)

欲览详情,请点击国家统计局网站链接 www.stats.gov.cn

发稿 宿泱韫;审校 乔艳红

0 : 0
  • narrow-browser-and-phone
  • medium-browser-and-portrait-tablet
  • landscape-tablet
  • medium-wide-browser
  • wide-browser-and-larger
  • medium-browser-and-landscape-tablet
  • medium-wide-browser-and-larger
  • above-phone
  • portrait-tablet-and-above
  • above-portrait-tablet
  • landscape-tablet-and-above
  • landscape-tablet-and-medium-wide-browser
  • portrait-tablet-and-below
  • landscape-tablet-and-below