May 14, 2018 / 8:11 AM / 12 days ago

今年将成为本轮房地产市场低点 一二线热点可能先探底--社科院

路透北京5月14日 - 中国社科院周一发布房地产蓝皮书,预计2018年将成为本轮房地产市场的低点,市场整体将呈现下行运行的趋势,一线和热点二线城市有可能会率先探底,下半年三四线预计会出现回调。

社科院城市发展与环境研究所、社科文献出版社联合发布的蓝皮书称,今年楼市调控将以”稳”为主,为住房制度改革和房地产长效机制建设营造稳定的市场环境,部分热点城市不排除进一步出台更严厉的调控政策,而三四线前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控。

“由于房地产调控政策不放松,一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市。”社科院城环所不动产室主任王业强在蓝皮书发布会上表示。

蓝皮书指出,一线和热点的二线城市,为了缓解库存的危机,土地供应量有望进一步增加,但是限价政策难以放松,热点城市的供应量将持续偏紧;在需求侧,”房住不炒”政策基调不会变化,银行信贷收紧使得购房成本显着上升,成交规模受一定限制。

蓝皮书预计,商品房销售面积受到调控政策和货币环境的双重影响将出现回调。销售萎缩和融资渠道受阻,将给房企造成资金上的压力,并在一定程度上影响了房企的开工意愿,新开工增速仍将持续低位运行。

社科院认为,由于2018年楼市调控政策不放松,需求侧各类不利因素依然存在,加上企业融资受阻,居民去杠杆开发贷款收紧,会对2018年开发投资增速产生负面影响,预计2018年开发投资额仍会保持低位运行的态势。

具体来看,上半年存在小幅回升的可能,下半年可能会延续2017年震荡下跌的趋势,全年难有抢眼表现,受销售回落的影响,预计2018年房地产市场价格全年将平稳回落。

该蓝皮书预计,北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势,难以出现有力反弹,前期房价快速上涨的二三四线城市房价涨速将延续下降态势,部分城市房价将出现下跌。

社科院建议,稳定预期,将部分短期调控措施延伸为长效机制。即,将住宅限购等这样一些短期政策延伸为长效机制的一部分,有利于稳定当前房地产市场的预期,将住宅限购政策制度化,从源头上保证房子是用来住的,不是用来炒的定位。

例如,将部分短期行之有效的短期调控作为长效调控机制当中的”熔断机制”,只有达到一定条件才会使用,比如说限售、限价等政策。

蓝皮书提议开征”空置税”调节住房持有行为,通过空置税体现可持有但不可空置的导向,将税收的对象锁定为非家庭自用住房,提高市场租赁住房的供应。

社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞在发布会上表示,今年房地产市场总体形势”平稳之中隐藏风险”,目前房地产市场泡沫较大,是在高杠杆下的稳定,是”刀尖上”短期平衡,市场预期此时特别敏感,尤其需要妥善管理脆弱的预期。

今年一季度的房地产数据优于市场预期,房地产开发投资同比增速升至10.4%,70个大中城市房价指数在3月小幅回升,显示出房地产市场尽管面临严厉的调控,但仍具一定韧性。

据新华社上周三稍晚报导,中国住房和城乡建设部负责人当日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人,强调要毫不动摇地坚持”房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任。(完)

发稿 宿泱韫; 审校 曾祥进

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