August 25, 2019 / 1:28 PM / 4 months ago

中国央行称首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率

路透北京8月25日 - 中国人民银行周日发布公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

央行公告称,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

央行要求人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

央行要求银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

公告称,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

央行称,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜作出上述规定。

上周央行副行长刘国强在国新办吹风会上曾表示,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR(贷款市场报价利率),但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。具体怎么操作,过几天央行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,有一些细节现在还在调研,调研以后再明确。

“但是有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”他明确,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。(完)

欲浏览详情请点选央行官网(here)

发稿 沈燕;审校 杨淑祯

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