May 11, 2020 / 9:29 AM / 3 months ago

中国内地商业地产首季交易因疫情跌逾六成 再大幅下滑机会低--仲量联行

路透香港5月11日 - 新冠病毒疫情导致亚太区商业房地产交易于今年首季急剧收缩,国际房地产服务商--仲量联行周一发表最新数据显示,中国内地及香港的地产交投量期内按年分别大跌逾六成及七成,远高于整体亚太区34%的跌幅。

但该行相信,随着内地商业活动在3月逐步恢复正常,加上部分地区的经济体设法避免进行全面封锁,因此相信交易量从第一季水平再大幅下滑的机会不大。

仲量联行称,首季亚太区地产成交金额只录得295亿美元,中国内地、香港及新加坡是区内最受影响的市场,投资活动在期内按年减少至少60%;南韩及日本则是受影响最轻微的市场,投资活动与去年相若或按年微升。

“亚太区首季交投下跌属意料中事。投资者已因应不明确的经济环境纷纷暂停投资活动,令交投量受到影响。我们估计第二季的投资活动会继续减少,交投量或会在下半年出现较明显的反弹。”仲量联行亚太区资本市场部行政总裁Stuart Crow称。

他表示,市场上存在不少资金雄厚的投资者正等待合适的机会,故认为市场逆转将为大部分物业市场创造强劲的资金流入。

报告称,今年首季,香港受新冠病毒疫情及去年开始的社会事件引致的经济困局所影响,地产交投量按年跌74%;全幢物业成交量不多,而买卖双方对价格期望仍有显著差距。

内地方面,首季房地产投资活动显著受挫,按年下跌61%,不少投资者延迟投资部署,卖方亦纷纷搁置初步出售计划。不过,大部分主要写字楼交易已被当地企业以自用为目的所消化,这种情况在上海尤甚。

仲量联行亚太区资本市场研究部执行董事Regina Lim表示,投资者长远有意进一步投资亚太区地产市场,由于投资者将重点放在现有的投资组合及争取时间寻找合适的机会,新冠病毒疫情对投资市场的全面影响有望在第二季变得更明朗。

至于南韩于首季度房地产交投量则上升,按年增长32%,但鉴于不少交易是自去年滚存,因此,本季交投量可能并未完全反映疫情的实际影响。(完)

记者 梁慧仪;审校 张喜良

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