April 22, 2018 / 11:58 PM / 7 months ago

今年中国房企融资难将成系统性问题 寻求多元融资渠道--易居

路透上海4月22日 - 中国房地产交易服务商--易居企业集团首席执行官(CEO)丁祖昱表示,今年国内房企融资难将成为系统性问题,房企需要积极寻求多元化融资渠道。

他在出席一地产金融峰会时对记者表示,除了银行贷款等传统渠道外,今年海外融资将会明显增加,房企与非银机构的合作亦会上升。除此之外,产品高周转、关注销售回款率亦会逐步成为国内房企的常态。

“现在企业融资压力非常大,哪怕是规模房企,也是相当大的。”他指出,在当前楼市调控大背景下,房企在境内的信贷环境持续紧缩,开发贷规模很多只能维持原有规模,而且大多份额被规模房企获得。不过规模房企近年来都在持续壮大业务规模,所以即使有信贷倾斜性扶持,亦是不能满足规模房企的业务发展需求。

今年1月以来,国内多地出台政策严控资金违规流入房地产行业,强调严禁个人贷款违规流入股市和房市,提高房地产开发贷款门槛,遏制房地产泡沫,严肃查处各类违规房地产融资行为。

另外,受政策影响,当前国内房企发行企业债规模已极度萎缩,而且居民按揭首付比提高、严查消费贷流入房市等,令房企销售回款也没原先那么畅通。许多房企从去年开始转向海外融资,碧桂园(2007.HK)、龙湖(0960.HK)、泰禾(000732.SZ)、绿地(600606.SS)等房企近期已纷纷公布美元债务发行计划。

易居与钜派投资集团合作撰写的中国房地产金融白皮书数据显示,在新的融资环境下,去年房企融资结构突变,108家重点房企的海外融资折算后达2,771亿元人民币,占当年融资总量比例达26%,较上年增加11个百分点。

“目前是融到钱比成本更为重要。”他说,对于部分急于筹措资金的房地产企业,在目前的政策形势下积极开拓新的融资渠道也是必然的选择,例如与房地产基金、第三方理财等非银机构的合作。

他还表示,在目前的房地产调控大背景下,限价及预售证迟迟不发已成各地楼市常态,这对房企的现金流影响相当大,不少规模房企已选择加快产品周转,来提升自身现金流,增加土地储备时亦会避开旧城改造等长周期项目。

“原本仅规模房企关注的销售回款率,现在也被越来越多的房企重视。”他说,若一家销售规模达千亿的大型房企,回款率提高2个百分点,就能增加20亿元现金流。(完)

发稿 林琦 ;审校 林高丽

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