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中国财经

广州发布楼市调控新政加强个贷审核 人才房限售年限延长至三年

路透北京4月2日 - 广州市周五发布楼市调控新政,其中明确,通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),限售年限从取得不动产证之日起满两年延长至满三年;并进一步加强房地产金融管理,加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度,加强个人住房贷款审贷管理。

发布在广州市政府官网的文件表示,对使用房产抵押的贷款,重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性,对抵押人持有被抵押房产时间低于一年的,审慎确定贷款抵押成数。

银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理,加强贷后资金流向监测和预警,银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响,在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函,明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款,压降授信额度,并追究相应法律责任。

进一步加强个人住房贷款审贷管理,严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力,加大收入认定标准、债务收入比的核查力度,严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

进一步规范小额贷款公司贷后管理,小额贷款公司借款客户的借款用途需符合国家相关政策要求,借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改变用途,要求借款人不得将借款用于房地产市场融资。

**加强住宅用地供应和监管**

文件并要求,严格落实住宅用地分类调控要求,增加住宅用地供应规模,合理适度集中发布住宅用地出让信息,全年分三批次集中出让住宅用地,全面提高市场信息透明度。

在部分区域采用“限房价,竞地价”出让,完善房价地价联动出让模式,竞买申请人在报名时,应提供签署的知晓出让地块房地联动查询结果以及理性竞价的承诺书。  进一步加大租赁住房用地的供应力度,在商品住宅用地出让时,在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上,统筹增加地块内配建的租赁住房面积。

同时,严格规范房地产市场信息发布,“对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为,相关部门将依法依规严肃查处。”

中国四大一线城市2月表现依然活跃,二手房涨幅占据前四席,全国房价环比涨幅受之推动创半年高位,同比亦连续第二个月扩大,不过分析人士认为,密集出台的调控组合拳将抑制一线楼市涨势,较早调控的深圳涨势已稍歇,需警惕资金向二线热点城市转移。(完)

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发稿 黄斌;审校 张喜良

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