June 4, 2020 / 1:30 AM / a month ago

焦点:中国杭州新楼盘万人摇号抢购的火爆可以复制吗?

作者 宿泱韫

资料图片:2012年5月,杭州,一处售楼处的工作人员在搭建楼盘沙盘。REUTERS/Lang Lang

路透北京6月3日 - 继深圳之后,浙江杭州市再度刷新了公众对楼市火爆程度的感知。上周杭州一新楼盘吸引了创纪录的近六万人摇号,1:50的“中奖率”即便放在全国也是罕见;限价政策导致的新房二手房价倒挂,令该楼盘买到即赚到,这妥妥的“抽奖”套利机会也让手中无房票的当地居民望洋兴叹。

排大队参与新盘摇号的场景在中国二线热点城市并不鲜见,但杭州此番轰动的盛况不仅有传统的价格倒挂因素,也是疫情压抑的需求、人才吸引政策等的一次集中释放,一定程度上印证了随着新型城镇化逐步展开,中心城市的虹吸效应可能继续增强,楼市分化在加剧。

中原地产研究总监刘渊指出,二线城市有回暖的迹象,新房的开盘认购率最近两周有明显的回升,回升到了疫情前的水平,但他认为近期信贷增长不太会导致楼市全面大涨。

“虽然有信贷放松,但不是每个地方都水涨船高,疫情大背景下,资金在寻找更稳妥的渠道,(楼市需要有)好的经济人口基本面,同时有好的外来政策。”他表示,目前趋势是热点越来越集中,从近期土地市场热度集中可见一斑。

中国指数研究院统计,今年前五个月,共有三个城市土地成交总价过千亿元人民币,分别是杭州(1,210亿元)、北京(1,131亿元)和上海(1,047亿元),其他上榜的城市多在600亿元以下。

刘渊指出,今年表现亮眼的深圳和杭州,两座城市的共性是基本面强、产业基础雄厚,利好政策频出,外来人口快速增长。以北京上海为代表的一线5月亦成交活跃,虽然在人口流入上有限制,但过去几年成交量已跌至历史均值以下,反弹可以预期。大部分二三线城市则表现平平。

统计显示,杭州新增人口去年领跑全国,高达55.4万人,位居其后的是深圳和广州,分别为41.22万人和40.15万人。而北京和上海去年人口分别为减少0.6万人和增加4.36万人。

浙江省今年5月1日正式实施《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措,进一步放低了落户门槛,取消父母投靠落户年龄限制,支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户,取消集体宿舍的条件限制,允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。

今年政府工作报告提出,重点支持既促消费惠民生又调结构增后劲的 “两新一重” 建设(新型基础设施建设、新型城镇化建设以及交通、水利等重大工程建设)。在深入推进新型城镇化方面,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。同时,将新开工改造城镇老旧小区3.9万个纳入重大工程建设。

**流动性放松**

尽管今年政府工作报告对房地产政策的立场没有太大变化,仍表示“坚持房住不炒定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”,但在流动性整体放松的大背景下,楼市是否会有明显起色仍值得关注。

瑞银投资研究部香港/内地房地产研究主管林镇鸿周三在电话会上表示,5月房地产销售超预期,一是疫情压抑的需求释放,二是流动性放松下有买房保值的预期,这对一二线城市影响更多一些。

但他同时指出,流动性虽有增加,但实体经济受制于出口表现,购买力会受到负面冲击,外贸依赖度高的地区(如大湾区某些外向型经济的城市)楼市或受影响。

他并不期待有房地产政策大规模放松,因为房价一涨就会面临调控,最近的深圳就是例子。他预计今年楼市价格平稳,但受疫情的影响,房地产投资增速放缓至5%。

一位房地产资深分析人士表示,房地产和经济大环境紧密相关,GDP没有设目标,因为有很大的不确定性,房地产也一样,所以(政府工作报告)没有写明方向,也是为接下去操作留下空间。“如果整体形势比较稳定,房地产还是按照以往平稳发展,但如果经济压力较大,可能会有各种政策工具拿出来用。”

在货币政策加大放松力度之际,中国房地产业一季度资金捉襟见肘的局面已有改善。穆迪最新报告称,随着房地产销售情况改善,5月受评开发商的境外债券发行规模有所回升,预计年内境外发债将保持温和水平,并则重于信用质量较好的发行人,但受境内流动性支持,境内融资环境将基本维持稳定。

从最近活跃起来的土地市场表现也可见开发商紧张资金面有所缓和。中国指数研究院数据显示,5月全国300个城市土地出让金总额为5,258亿元,环比减少5%,同比增加3%,但一线城市环比增加49%,同比增加189%。

不过野村的报告认为,“长效机制”下政府对房地产行业的谨慎态度和对地产泡沫的担忧并未改变。虽然融资环境总体宽松,但相较大型地方融资平台和受疫情冲击的中小微企业,房地产行业获得的资金较为受限。

央行周一晚间宣布,再创设两个直达实体经济的货币政策工具:普惠小微企业贷款延期支持工具以及普惠小微企业信用贷款支持计划,进一步完善结构性货币政策工具体系。业内人士称,这种结构性工具无疑将进一步提升对中小微企业的支持效果,不过在中国经济未完全回归正轨前,统管全局的降准等总量型政策仍难退场,惟伴随的是依赖度可能有所降低。(完)

审校 吴云凌

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