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深度分析

焦点:十四五中央支持香港科创发展 科研难与深圳较量可倚重“向外”优势

路透香港10月30日 - 中共中央在周五举行介绍五中全会的新闻发布会上,提出进一步支持香港巩固提升竞争优势。对此香港业界人士指出,香港最大的优势在于其“向外”的功能,若能发挥得好,不难继续吸引企业来港设立地区总部或办事处,同时也可为香港的另一主要经济命脉--房地产继续带来生气。

2020年1月2日,香港,从太平山顶远眺香港天际线。REUTERS/Navesh Chitrakar

中央表示将支持香港建设国际创新科技中心,学者认为,香港在科研方面实难以和深圳比拼,其中一大缺陷是没有土地资源吸引大型科技企业落户。

“香港多年来的创科发展只停留于应用或培育的阶段,反观其他地方的科技产业,都有大公司落户,如深圳有华为、腾讯0700.HK;美国就有FacebookFB.O和Google。”香港中文大学经济学系副教授庄太量说。

他表示,内地的政策是宁愿培育一家大的企业,但香港则难以有相同政策,因这可能惹来政府政策不公平的批评。

“香港已去到一个境地,就是公共政策影响了我们的发展。”庄太量说。

香港现时有两个规模较大的科技园区,分别是位于港岛南区的数码港以及新界白石角的科学园,前者有超过1,500间初创企业和科技公司,后者有近900家科技企业,但这些企业的知名度,都远不及园区附近的地产项目触目。

**金融科技有利数据中心发展**

不过,香港在建设数据中心方面则有其优势。

数据中心是促进金融服务及物流等支柱产业和其他经济行业发展的重要基础建设;亦为开发数码内容、应用程式和云端运算服务提供催化作用。

戴德梁行稍早发表的《全球数据中心市场》排名中,香港在亚太区最具吸引力的数据中心选址地中,排名仅次于新加坡、悉尼及东京,因税率低、天然灾害较少,同时光纤速度、市场规模、电力价格排行中游位置,但缺点是地价较高。不过,这亦无碍中资企业来港兴建数据中心的兴趣。

今年7月,内地大型电信商--中移动0941.HK以56亿港元投得一幅位于沙田火炭的工业用地,并拟兴建数据中心,其出价相当进取,远高于其他八家入标财团7.38亿至35.95亿港元的入标价。

此外,将于下周一(11月2日)在港上市的中国网络数据中心服务商--万国数据9698.HK先后于2018年及2019年在新界购买两幅棕地兴建数据中心,共占集团数据中心总楼面面积约2%。

投行高盛表示,随着5G的到来,以及疫情后企业让员工在家工作的趋势上升,将有利数据中心的发展。

**与国际接轨,继续吸引海外企业落户**

另一个有利香港商业房地产需求的是吸引海外企业落户香港。

分析认为,香港最大的优势在于其“向外”的功能,例如货币自由兑换、资金自由进出、以至与国际接轨的法律制度等,这些优势都是内地城市暂时未能做到的。

高力国际资本市场及投资服务副常务董事胡孝直指出,香港在金融、财富管理业务方面的发展具有优势,未来仍会继续吸引海外公司在此落户。

“香港拥有外国投资者认可及接受的国际仲裁中心,这方面国内仍未做到;这让投资者在发生纠纷时能有完善的法制处理。”他说。

据香港政府统计,海外及中国内地的驻港公司数目由2017年的8,225间增加近一成至2019年的9,040间,当中包括1,541个地区总部、2,490个地区办事处及5,009个当地办事处。

戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为,虽然香港的楼价高、租金贵,但这不会阻碍香港的发展。

“租金贵是‘果’,是因为香港过去经济繁荣、增长快,因此市场需求大才导致租金上升。”他说。

不过,自去年的社会事件到今年的新冠疫情的接连打击下,香港经济已陷入深度衰退,首季GDP收缩9.1%为有纪录以来最差,第二季亦收缩9%。但在低基数效应及内部及对外需求逐步改善下,政府周五刚出炉的预先估计数字显示,第三季GDP按年跌幅显著收窄至3.4%,按季更反弹3%,终止连续五个季度收缩的情况。

写字楼市场是反映经济的晴雨表,近期租金亦已明显下跌。据政府数据,8月份港岛CBD的中区/上环写字楼租金指数跌至近四年半新低。而据第一太平戴维斯数据,三季末中环及湾仔区写字楼空置率升至6.8%,为2008/09年金融危机后的高位。

另一方面,金融市场及新股市场继续畅旺,历来全球集资额最高的蚂蚁集团6688.HK也在港沪同步上市,资金持续涌入香港“打新股”,使银行体系结余升至逾4,000多亿港元,再刷新高。

胡孝直表示,大型IPO来港就有在港成立公司的需要,且今年以来资产管理行业畅旺,这都会带动市场未来对写字楼的需求。(完)

审校 屈桂娟

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