December 25, 2019 / 8:11 AM / a month ago

中国住建部称整顿规范住房租赁市场秩序 防范相关金融风险

路透北京12月25日 - 昔日火爆但现今问题频出的长租公寓将迎来更严厉的监管。中国住房和城乡建设部等六部门最新发布意见,整顿规范住房租赁市场秩序,提出要防范住房租赁金融风险,对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求,加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。

住建部网站周三发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》及相关新闻稿称,住房租赁市场存在发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等问题,侵害租房群众合法权益,影响社会和谐稳定。

《意见》要求严格登记备案管理,从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记;已备案的对外发布房源信息的,应当对房源信息真实性、有效性负责。

该意见并要求管控租赁金融业务,加强贷后管理,严格审查贷款用途,防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆;住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。

住建部应当通过提供数据接口等方式,向金融机构提供住房租赁合同网签备案信息查询服务。加强住建部门与金融监管部门有关住房租赁合同网签备案、住房租金贷款的信息共享。

住建部等加强对采取“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式的住房租赁企业的监管,指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,将租金、押金等纳入监管账户。

住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。

最近一年,中国长租公寓公司频频暴雷,包括乐伽公寓在内的多家长租公寓资金链断裂。中原地产分析师张大伟认为,长租公寓其实是金融化的二房东吃差价,业主与租户的交付租金时间差变成资金池。

他表示,对政策制定部门来说,如果市场上租赁企业规模不大,影响的只是一部分中高端租赁市场,但现在粗放的租赁市场,金融化的租金时间差,都导致跑路概率越来越大,而租金上涨预期也越来越大。(完)

浏览该意见原文,点选住建部链接: here

发稿 宿泱韫; 审校 吴云凌

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