November 24, 2014 / 4:43 AM / 6 years ago

中国楼市年底有望量价齐升 一线城市或为领头羊--融360

路透北京11月24日 - 中国领先的垂直金融搜索平台--融360发布最新房贷报告表示,中国央行降息后,楼市成交将一改往年年底淡季状态,刺激未来几月继续维持高成交量,房地产价格有望止跌回升。

融360报告认为,此次中国央行一剂猛药,使大家看到了国家托市的决心,购房者入市的积极性将大大提高;同时,房地产价格也将止跌回升,一线城市有望率先开启反弹局面。

以下为融360报告的重要内容摘录:

**或出现量价齐升**

近半年来,中国地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策,使得购房者观望情绪浓厚,加上前期房价连续回调,多数购房者不敢轻易入市。此次,中国央行一剂猛药,使大家看到了中央托市的决心。未来,楼市量价齐涨的可能性非常大。购房者入市的积极性将大大提高,部分购房者甚至会恐慌入市。

预计未来几月,楼市会一改往年淡季情形,延续10月高成交量,甚至再创新高。价格也将止跌回升,一线城市有望率先开启反弹局面。

从供给端看,前不久监管层专门放开了房企融资通道,此次贷款利率下调,对开发商来说,可谓是久旱逢甘霖。此外,开发商经过9月、10月冲量后,年底销售压力及资金压力大降,加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹的预期,预计更多开发商将开始上调销售价格。

**低成本融资带来更多利率优惠**

中国央行下调银行存款利率,直接降低银行融资成本;此前两月中国央行还向市场注入近8000亿元人民币的低成本MLF。融360预计,央行MLF(中期借贷便利)、PSL(抵押补充贷款工具)、SLO(短期流动性调节工具)等工具箱将蓄势待发,这会有效缓解年底资金过紧局面。

此次,中国央行降息直接一步降到位,相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠;对部分现行9折优惠的商业银行来说,相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下,更多银行将推出优惠房贷利率。

面对经济增速放缓,中国央行对调息工具非常谨慎,一直在采用各种创新性工具维持市场流动性。此次时隔28月,再度启用调息工具,可以看出中国经济增速下滑压力较为严峻,要稳住经济,楼市不得不救。央行此举,标志着中国货币政策正式迈入降息通道。

中国央行上周五宣布,自11月22日(周六)起,将金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%;将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

为扶持低迷的中国楼市,中国央行和银监会于9月底宣布,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行可执行首套房贷款政策。这较以往“认房又认贷”的信贷政策明显松动。(完)

(发稿 李贺; 审校 黄凯)

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