April 16, 2019 / 2:01 AM / 8 days ago

中国70城房价指数上行证实3月小阳春 楼市政策仍继续求稳(更新版)

(新增更多数据细节和评论)

路透北京4月16日 - 统计局最新数据证实中国楼市在3月迎来小阳春,70城房价同环比涨幅双双扩大,房价上涨城市个数又回到历史高位,今年偏松的货币环境下,房地产市场前期被压抑的需求在3月加速释放,大部分城市--尤其是一二线的房价出现回暖势头。

不过央行近日例会重提“把好货币供给总闸门”,意味着在3月新增人民币贷款和社融增量双双远超市场预期后,未来货币环境趋于边际收敛,而各地房地产政策也将继续求稳,尽管房价仍有上涨动力,但涨幅料不会太大。

路透根据中国国家统计局周二公布数据测算,3月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升10.6%,连涨42个月,涨幅为2017年5月以来最高;环比上涨0.6%,连涨47个月,涨幅较前月的0.5%扩大。

华宝信托宏观分析师聂文称,在房贷利率下行、货币政策边际放松后,市场前几年压抑的需求得到释放,导致房价整体呈现较明显的上涨,人口净流入的一二线上涨幅度更大一些。“后续几个月,房价会延续当前走势,毕竟需求被压抑两年多,但预计上涨幅度不会太大。”

他指出,目前来看居民杠杆还处于比较高的位置,加杠杆难度大,货币化安置规模下来了,因此,房价的上涨持续性不会太强,政策总基调仍是求稳。

统计局城市司高级统计师刘建伟表示,3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。统计局初步测算,一二三线新房环比涨幅分别回落、回落和扩大,二手房环比涨幅均扩大,其中二线环比从前月的下跌转为上升。

附表:70个大中城市新房和二手房环同比涨跌幅(%)

3月 新建房价指数 二手房价指数

环比(%) 较上月(百分点) 同比(%) 较上月(百分点) 环比(%) 较上月(百分点) 同比(%) 较上月(百分点

)

70城* 0.6 ↑0.1 10.6 ↑0.2 0.4 ↑0.2 7.1 ↑0.1

一线 0.2 ↓0.1 4.2 ↑0.1 0.3 ↑0.2 0.5 ↑0.2

二线 0.6 ↓0.1 12.2 ↑0.2 1.2 ↑1.4 8.2 0

三线 0.7 ↑0.3 11.4 ↑0.3 0.5 ↑0.3 8.4 ↑0.1

注:* 为路透测算。

从房价涨跌城市个数看,新建住宅价格指数环比下降城市为四个(上月为九个),为韶关、赣州、深圳和上海,65个城市上涨,涨幅居前的分别为丹东(1.9%)、常德(1.5%)、锦州(1.5%)等。二手房市场,有10个城市环比下调(上月14个),主要是南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等。

tmsnrt.rs/2Dfc8aN

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英称,统计数据表明3月新建商品住宅中,上涨城市比上月增加八个,上涨城市数量回归历史最高水平,上涨城市平均涨幅0.68%,涨幅环比收窄0.01个百分点;二手住宅上涨城市数量比上月增加10个,上涨城市平均上涨0.61%,涨幅环比扩大0.12个百分点。

“通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多、涨幅扩大可以发现,3月份城市整体回温迹象明显。”国仕英称,但各地仍要继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,整体房地产市场仍以稳为主。

统计局数据显示,重点城市中,北京与上海3月新建商品住宅销售价格指数同比分别升3.2%和1.2%,广州和深圳同比分别升11.9%和升0.3%;京、沪、广、深新建商品住宅价格指数环比分别为升0.4%、降0.1%、升0.8%和降0.3%。

“3月份房价数据没有出乎意料,在信贷宽松下,统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。”中原地产首席分析师张大伟称,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。

他认为,这一轮小阳春到底多长?核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。过去一年,很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。

中国指数研究院此前公布的百城房价指数也显现出上涨势头。3月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1%以上的城市有12个,较上月增加3个。

中指院预计,未来,在确保房地产市场稳定运行的前提下,各地方政府将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实城市主体责任,坚持一城一策,在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时,结合城市市场实际,优化政策组合,房地产市场将保持平稳运行趋势。

中国央行货币政策委员会上周五召开一季度例会重申,稳健的货币政策要松紧适度,把好货币供给总闸门,不搞“大水漫灌”,同时保持流动性合理充裕,广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值(GDP)名义增速相匹配。

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。

以下为路透测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况:

同比(%) 环比(%)

3月 10.6 0.6

2月 10.4 0.5

2019年1月 10 0.6

2018年12月 9.7 0.8

11月 9.3 0.9

10月 8.6 1.0

9月 7.9 0.9

8月 7 1.4

7月 5.8 1.1

6月 5 1

5月 4.7 0.7

4月 4.7 0.5

3月 4.9 0.4

2月 5.2 0.2

1月 5.0 0.3

2017年12月 5.4 0.4

11月 5.2 0.3

10月 5.5 0.3

9月 6.4 0.2

8月 8.5 0.2

7月 10 0.4

6月 10.4 0.7

5月 10.7 0.7

4月 11 0.7

3月 11.7 0.7

2月 12.3 0.3

1月 12.6 0.3

(完)

欲览详情,请点击国家统计局网站链接 www.stats.gov.cn

发稿 宿泱韫;审校 吴云凌

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