June 15, 2018 / 1:43 AM / in a month

中国5月房价指数环比涨幅升至一年高位 二线城市全线领涨(更新版2)

路透北京6月15日 - 中国楼市5月持续回温,国家统计局房价指数环比连涨逾三年,且涨幅进一步扩大至一年高点。受人才政策推动,二线城市表现亮眼,新房和二手房价格涨幅分别达0.9%和0.8%,领涨楼市。

路透根据中国国家统计局周五公布数据测算,今年5月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.7%,连涨32个月,涨幅持平于上月;而环比涨幅升至0.7%,连涨38个月,创下去年6月以来最高,当时亦为0.7%。

“房地产市场交易再度活跃,且呈现量价齐升的局面,与一二线城市供给逐步改善有关。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,“抢房打新”和“抢人大战”两大现象的出现,反映出市场交易秩序亟待规范。

她指出,二季度开始预售证管控边际放宽,以及部分开发商应对资金链趋紧采取快速周转策略,使推盘量相应增长。5月CREIS(中国房地产指数系统)一线和二线代表城市成交面积同比分别增长4%和28%,三线代表城市则同比下降。

统计局城市司高级统计师刘建伟称,从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%,二线城市分别上涨0.9%和0.8%,三线城市分别上涨0.7%和0.6%。

“5月份,各地继续坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。”他称。

70个城市中,61个新建住宅价格环比上涨,两个城市房价持平,七个城市下跌,为福州、上海、南京、深圳、无锡、安庆、泉州。涨幅最大的城市为丹东(5.3%),受朝鲜相关利好刺激,三亚、成都、海口、青岛等涨幅居前,均超2%。

中原地产首席分析师张大伟指出,4-5月是楼市的惯例旺季,6月份从目前市场情况看,依然处于高位,楼市调控政策在持续,包括12个约谈城市都发布了调控政策,预计后续的价格上涨幅度将被抑制。

“不排除最近两个月,各地再次发布密集调控政策的可能性。”他表示。

中国70个大中城市房价指数图表:reut.rs/2y9UnK7

房价及上日公布的房地产投资销售数据整体表现良好,提振房地产股。沪市地产类指数早盘收升1.37%,而大盘.SSEC下跌0.91%。

**二线领涨**

人才政策叠加库存减少,二线城市在5月取代三线,成交活跃,房价也较快速上涨。据统计局初步测算,70个大中城市中,5月31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

同期一线城市新建和二手同比分别下降0.6%和0.2%,分别为连续四个月和三个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点;35个三线城市新建和二手分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续四个月和10个月回落。

“一线城市相对平稳,本次反弹主要集中在二线城市,最主要的特点是,这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。”张大伟称,各地楼市持续调控,但调控政策的边界效应减弱。

他指出,密集的调控政策在过去一年多维持了市场逐渐平稳,但最近两个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果,大范围的人才政策,宽松了购房资格。而过去执行了两年多的限价政策,在摇号放大了购房牟利红利下,供需结构失衡,出现了部分城市的市场上涨。

近期引进人才力度较大的天津、西安市,5月新房价格指数环比分别上涨0.5%和1.6%。被住建部约谈的成都(新房环比涨2.1%)、太原(0.7%)、西安、海口(2.1%)、三亚(2.4%)、长春(1.3%)、哈尔滨(1.2%)、昆明(0.9%)、大连(1.7%)、贵阳(0.6%)、徐州(1.3%)等均在房价涨幅榜前列。

刘建伟称,5月15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有五个,比上月减少两个,最大降幅为1.1%;持平的一个;上涨的九个,增加一个,最高涨幅为2.1%。

同比下降的城市有八个,比上月减少两个,最大降幅为2.8%;上涨的七个,增加两个,最高涨幅为3.4%。

统计局数据显示,重点城市中,北京与上海5月新建商品住宅销售价格指数同比分别为-0.5%和-0.4%,广州和深圳同比分别为0.1%和-1.7%。京沪广深新建商品住宅价格指数环比分别为0.2%、-0.2%、1.8%和-0.1%。

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。

以下为路透测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况:

同比(%) 环比(%)

5月 4.7 0.7

4月 4.7 0.5

3月 4.9 0.4

2月 5.2 0.2

1月 5.0 0.3

2017年12月 5.4 0.4

11月 5.2 0.3

10月 5.5 0.3

9月 6.4 0.2

8月 8.5 0.2

7月 10 0.4

6月 10.4 0.7

5月 10.7 0.7

4月 11 0.7

3月 11.7 0.7

2月 12.3 0.3

1月 12.6 0.3

2016年12月 13 0.3

11月 13.1 0.6

10月 12.8 1.1

9月 11.8 2.1

8月 9.7 1.6

7月 8.3 0.9

6月 7.8 0.9

5月 7.3 1

4月 6.6 1.2

3月 5.2 1.1

2月 3.9 0.6

1月 2.7 0.5(完)

欲览详情,请点击国家统计局网站链接 www.stats.gov.cn

发稿 宿泱韫;审校 曾祥进

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