April 18, 2018 / 3:03 AM / 3 months ago

3月小阳春中国70城房价环比涨幅回升 三线城市热度不减(更新版2)

路透北京4月18日 - 最新数据显示中国3月房地产市场有所回暖,统计局公布的70个大中城市房价指数同比涨势继续减弱,但环比涨幅较前月扩大,上涨城市较前月增多,3月小阳春迹象初露,其中一线城市环比由跌转升,市场活跃度提高,三线楼市在去库存支持下依然坚挺。

路透根据中国国家统计局周三公布数据测算,今年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%,连涨30个月,但涨幅低于上月的5.2%;从环比看,3月新建商品住宅价格指数上涨0.4%,连涨36个月,高于上月的0.2%,且为三个月最高。

“3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。”统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

据统计局刘建伟,环比来看,一线城市新建商品住宅价格上涨0.1%,二三线环比涨幅则分别较上月扩大0.3个百分点和回落0.1个百分点。二手住宅销售价格,一线的降幅比上月收窄0.2个百分点,二三线环比涨幅分别扩大0.3个百分点和0.2个百分点。

中国全国房价同比、环比走势图表:reut.rs/2JVzBzE

中国全国、北京、上海、深圳房价同比涨幅图表:reut.rs/2JTJptX

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出,3月新建商品住宅价格环比涨幅有所扩大,有季节性因素影响,而同比涨幅缩窄反映限价调控措施发挥了效力。

不过,她称,由于限价调控,高性价比的预售房源需求依然旺盛,“日光”现象再现,不少楼盘出现了拒绝贷款而需全款买房的要求,刚需购房反而处于劣势。针对这样的情况,3月上海、杭州、武汉等部分重点一二线城市出台了公证摇号政策,并对“无房家庭”给予倾斜,符合保障刚需权益的调控方向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从环比数据上看,当前房价潜在上涨的压力还是较大,最典型的就是近期沈阳出台的限购政策,说明了一点,部分城市政策若不严,那么购房需求规模就会较大,价格上涨的动力会较强。

“房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。”他表示,大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌态势。

据其统计,一线城市房价环比涨幅在持平和下跌九个月后,3月首次上涨0.1%,他认为一线城市环比上涨与其库存规模不足有关,房价涨易跌难;而且近期高端楼盘积极入市,或在一定程度上影响了价格。二三线涨幅则扩大至0.4%,要防范部分城市政策继续收紧的可能。

3月环比房价上涨的城市增至55个(上月为44个),环比持平和下降的城市分别为5个和10个。海口(2.1%)、秦皇岛(1.4%)和长春(1%)在环比增幅中位居前三。

**三线继续坚挺**

中原地产分析师张大伟在数据公布后分析指出,出现部分二三线城市房价依然上涨的主要原因有,调控政策分化,从全国看,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱,大部分城市依然以去库存为主。而且,受板块轮动影响,一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。

一位在东部沿海四线城市生活的张女士最近就考虑入手二套,某大型开发商近200平米的公寓,据其描述,之前开的新盘都很火爆,开发商也有地造房,周围买房的气氛仍很浓,对房价也是看涨的居多,贷款利率已上浮,但手握现金的棚改户还有大把。

从中国土地勘测规划院地价所周二公布的数据,也可印证三四线房地产市场的坚挺。报告显示,分城市看,一线城市住宅地价环比、同比增速放缓;二线环比增速回落;三线住宅地价则环比、同比增速持续增长,住宅地价增速超过一二线城市。一、二、三线城市住宅地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%,较上一季度变化-0.47、-0.51、0.08个百分点。

地价所所长赵松表示,在三四线城市,房地产市场升温拉动土地市场,表现在住宅地价增幅方面,一季度三线城市环比高于一二线城市,西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。

统计局数据显示,重点城市中,北京与上海3月新建商品住宅销售价格指数同比分别为-0.6%和-0.3%,广州和深圳同比分别为0.8%和-2.3%。京沪广深新建商品住宅价格指数环比分别为0.1%、0.2%、0.2%和-0.1%。

刘建伟称,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。

从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。

统计局周二公布的前三月房地产投资数据远超市场预期,显示房地产市场一定韧性。1-3月全国房地产开发投资同比增长10.4%,增速高于1-2月的9.9%,房屋新开工面积同比增长9.7%,亦高于1-2月的2.9%。不过销售和到位资金等数据继续走软,令市场对房地产市场前景存疑。

以下为路透测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况:

同比(%) 环比(%)

3月 4.9 0.4

2月 5.2 0.2

1月 5.0 0.3

2017年12月 5.4 0.4

11月 5.2 0.3

10月 5.5 0.3

9月 6.4 0.2

8月 8.5 0.2

7月 10 0.4

6月 10.4 0.7

5月 10.7 0.7

4月 11 0.7

3月 11.7 0.7

2月 12.3 0.3

1月 12.6 0.3

2016年12月 13 0.3

11月 13.1 0.6

10月 12.8 1.1

9月 11.8 2.1

8月 9.7 1.6

7月 8.3 0.9

6月 7.8 0.9

5月 7.3 1

4月 6.6 1.2

3月 5.2 1.1

2月 3.9 0.6

1月 2.7 0.5(完)

欲览详情,请点击国家统计局网站链接 www.stats.gov.cn

发稿 宿泱韫;审校 杨淑祯

发稿 宿泱韫;审校 乔艳红/杨淑祯

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