October 8, 2019 / 7:17 AM / 7 days ago

中国9月百城住宅均价环比涨幅收窄至0.31% 年内楼市料低频波动

路透北京10月8日 - 中国指数研究院周二公布,9月全国百城(新建)住宅平均价格环比上涨0.31%,涨幅较上月收窄0.06个百分点,其中64个城市环比上涨(上月69个),30个城市环比下跌,六个城市与上月持平。

中指院在新闻稿中表示,展望未来,中央和地方政府将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标,不断推进“一城一策”实施方案,在保持政策连续性稳定性基础上,及时应对市场出现的新情况;同时,房企融资环境将维持收紧态势,年内房地产市场将呈低频波动、平稳发展趋势。

中指院数据显示,同比来看,百城住宅均价较去年同期上涨3.56%,涨幅较上月收窄0.12个百分点。北京、上海等10大城市住宅均价环比上涨0.34%,涨幅较上月扩大0.09个百分点。

从市场表现来看,供应方面,重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面,市场整体去化表现平淡,深圳、广州、天津等多数城市购房者观望情绪浓厚,去化率降低。

中指院在另一篇报告中指出,2019年三季度,整体的政策基调体现为:不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力防范房地产金融风险。

“展望2019年四季度,房地产行业管理政策仍将立足‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’进行构建。”

报告称,2019年中国房地产调控过程中金融政策贯穿始终,这一点在四季度仍然会继续坚持,金融监管政策基调仍从严从稳并逐步由中央下沉到地方;一方面部分城市的调控紧盯市场变化存在适度升级的可能,另一方面部分城市通过局部优化现有政策,继续精准保障首套自住购房需求;土地端基础性制度改革对未来中国土地一二级市场供应格局的影响将逐步显现。

在市场层面,中指院预计,全年业绩压力及资金面压力的提升将进一步加大房企促销力度以加快销售回笼资金,价格涨幅有望继续回落;而三四线代表城市由于前期需求存在透支后期增长乏力,市场将延续调整态势,同时一、二线城市市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓也将面临一定调整压力,四季度整体市场承压。

对土地市场而言,预计四季度,房地产融资监管不会放松,叠加销售回款压力加大,企业资金面将进一步承压,土地市场竞拍热度将继续回落;而房地产企业四季度通过加大推货、适度降价抢收回款或将成为一种趋势。(完)

发稿 宿泱韫;审校 张喜良

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